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鳳山人口紅利失靈？五甲鬧區新首購大樓售價僅30出頭 高大特區已近3字尾
最新實價登錄顯示，五甲核心鬧區一帶，新完工的輕豪宅大樓，單坪實登價僅約31、32萬元，居然遠低於楠梓高大特區3字尾均價帶，成為鳳山房價凹陷區。
高市第一大行政區鳳山區人口逾35萬人，房市發展受惠人口紅利且居住需求高，尤其大五甲地區人口約達10萬人，但根據最新實價登錄顯示，五甲核心鬧區一帶，新完工的輕豪宅大樓，單坪實登價僅約31、32萬元，居然遠低於楠梓高大特區3字尾均價帶，成為鳳山房價凹陷區，也較鳳山火車站區的4字頭房價，凸顯高CP值。
鳳山房市一向受惠人口紅利，尤其五甲核心區近來發展持續加速，生活圈的主要通聯道路，以五甲二路、自強一路、保泰路、錦田路、中山四路等，可迅速透過中山高速公路五甲交流道、瑞隆交流道，連結高市前鎮區、鳳山區、小港區、苓雅區中正辦公商圈等，或是經由中山四路連結統一夢時代百貨商圈、新光三越skm購物中心等，生活圈也坐擁自強一路夜市商圈，消費採買相當便利。
加上推動中的捷運黃線，在五甲二路設有Y21五甲站、Y22龍成宮站等預定站區，同時Y23前鎮高中預定站區日後將與捷運紅線R5站串連，可望進一步提高五甲核心區生活圈對外交通便利性。
但房仲業者查詢最新實價登錄資料卻發現，五甲鬧區鄰近五甲交流道、公園街、錦田路一帶，新成屋輕豪宅大樓，近期陸續出現單坪31、32萬元的實登價，也不乏2字頭的轉手戶登錄，但鄰近五甲公園一帶，地上權宅推案價格帶則多介於單坪23~26萬元之間，也有3字頭高樓層戶，出現所有權宅與地上權宅價差僅約2成的特殊市場狀況！
一些房仲業者分析指出，由於鳳山五甲有中山高速公路通過並設置五甲交流道，也可迅速連結台88線快速道路，但五甲以老舊透天與低層平房居多，鄰近高速公路的新大樓，業者考慮購屋抗性，因此紛紛採用YKK等高級氣密窗，甚至搭配贈裝修、全室冷氣與全熱交換機等，讓自住買家感受單坪2字尾或3字頭的實惠價，也吸引不少首購買家進場興趣。