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南科邁向黃金十年 自住買家卻一旁看戲？南科周圍三區量縮逾半、價格微跌
南科今年營業額可望挑戰3兆元大關，將引領南科邁向黃金十年。但南科周圍善化、安定與新市三區卻量縮逾半、價格微跌。
南科受惠半導體大廠持續投資設廠，除了南科高雄第三園區已規劃設置5座2奈米先進製程廠區，加上南科三期與南科特定區A區都將設先進封裝或晶圓廠，南科今年營業額可望挑戰3兆元大關，將引領南科邁向黃金十年。但實價登錄卻顯示，南科周圍善化、安定與新市三區，去年交易量縮皆達5、6成，房價修正約介於3%~7%，凸顯自住買家觀望心態仍濃。
根據國科會統計，去年前十月，南科營業額即達2.36兆元。市場預估全年可望達2.5兆甚至2.7兆元，今年受惠台積電高雄廠2奈米量產，南科今年營業額挑戰3兆元大關的機會頗高，穩居全台三大科學園區之首，也讓南部建築業界期待，南科將引領黃金十年的成長期。
但根據實價登錄資料統計，去年受限信用管制措施、限貸令雙重夾殺，南科周圍的善化、新市與安定三區，交易登錄筆數皆大幅縮減5、6成，也因自住買家觀望且投資買盤退場，這三區的蛋白區也陸續出現業者推案稍微讓價現象，首購買家選擇屋齡較高的中古小宅，也造成三區房價帶微幅下修3%~7%之間的情形。
也有不少推案業者認為，南科持續擴廠且加速成長，中長期對周圍房市的影響效應仍然明顯，尤其蛋黃區因土地釋出漸稀缺，自住買家需求高，也利於支撐蛋黃區房價維持高檔，相對蛋白區的地價行情較低且土地釋出量充裕，一些中小建商為求財務周轉靈活，讓利推案的意願也較高，自住買家購屋獲得更多優惠的機會頗高。
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