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父母幫小孩買房「別太早」？專家揭兩大稅務炸彈 小心成燙手山芋
專家提醒，若父母們有心幫小孩子購置不動產，應選在小孩心智成熟及穩定就業以後，避免突發狀況導致必須再次移轉不動產所有權，衍生高額稅賦。（資料照）
房價越來越高，不少父母想早點幫小孩置產買房，但若小孩之後有不同的人生規劃，名下的房產反可能成為負擔。
正業地政士聯合事務所所長鄭文在提到一個近期遇到的例子，有名個案的母親有2個小孩，10年前購買了一戶近2000萬元預售屋，由於工程期約3～5年，有充足的時間幫小孩節稅，為了公平起見決定以2個小孩當登記名義人，各登記2分之1所有權。
房子慢慢蓋好了，小孩也漸漸長大了，大哥在台灣就業，小弟出國留學後，決定留在美國發展不回國了，最後落地生根在美國結婚生子。
鄭文在說，這時媽媽緊張了，當年購買預售屋的憧憬完全打亂，心想弟弟的2分之1房屋所有權應該登記回哥哥名下，以免日後房屋所有權發生爭議，但是該怎麼辦理呢？
由於兄弟姐妹屬於二親等親屬，二親等的房屋辦理所有權移轉登記方式有買賣及贈與。買賣必須要有金流，要繳納房屋契稅、土地增值稅及房地合一稅。贈與是無償取得，要繳納房屋契稅、土地增值稅及贈與稅。
由於二親等贈與案件，未來哥哥再出售房屋時，房地合一稅的取得成本會以房屋評定現值加上土地公告現值計算，所以會有高額的房地合一稅產生，因此母親希望以買賣方式辦理所有權移轉登記，避免對哥哥產生不利。
鄭文在說，房屋所有權移轉，必須繳納房屋契稅、土地增值稅、交易所得稅或是房地合一稅，所有稅費，會視房屋現值或是土地公告現值高低而有所不同，房屋越新契稅約高，土地持有期間約久，土地增值稅越多，所以每一次的移轉登記，都是一筆高額的負擔。
由於哥哥手上並沒有足夠的現金來購買該房屋，如果以當年購置的取得成本價2000萬元計算，哥哥必須支付弟弟2分之1的價金，也就是1000萬元，對於出社會不久的哥哥有一定的困難。還好哥哥的年收入不少，而且都有誠實報稅，所以可以透過銀行貸款的方式，做為二親等的買賣付款證明，取得國稅局的同意移轉證書後，在免贈與稅的情況下，順利完成弟弟名下2分之1的房屋所有權移轉登記，讓哥哥原來的2分之1房屋所有權，合併為全部。
由於是新房子，過程中衍生的房屋契稅、土地增值稅及規費印花稅，花費近20萬元，應該是當年母親為了公平，意想不到的費用。天下父母心，一個公平的想法，繳了近20萬元的學費，這堂課有一點貴，但是了卻了母親的擔心，也算是值得。
鄭文在提醒，若父母們有心幫小孩子購置不動產的時間，應該選擇在小孩心智成熟及穩定就業以後，避免因為就業或是交到壞朋友，讓父母親當年的好意變成未來的燙手山芋，必須再次移轉不動產所有權，衍生高額稅賦。