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按錯一個資料罰3萬？台中預售查驗機上線 攔截126萬隱形罰單
預售屋實價登錄若填錯「申報義務人」，不僅可能被退件，還可能面臨逾期申報每案3萬元的裁罰。(圖/示意圖，資料照)
預售屋實價登錄若填錯「申報義務人」，不僅可能被退件，還可能面臨逾期申報每案3萬元的裁罰。台中市清水地政事務所近期自行開發「預售申報查驗機」，透過系統自動比對預售屋備查資料與實價登錄資訊，提前揪出申報錯誤並通知業者修正，統計至今已檢核超過1200件申報案件、協助更正42件錯誤，替業者攔下約126萬元的潛在罰單。
台中市地政局表示，此項系統結合市府「158PLUS空間資訊網」，建立預售屋建案備查地圖資料，並自動比對申報案件與備查資訊是否一致，若系統發現申報義務人與備查資料不符，將即時通知業者在期限內更正，避免逾期申報產生罰鍰。
台中市地政局長曾國鈞指出，依《平均地權條例》第47條之3第2項規定，銷售預售屋的建商須於簽訂或解除預售屋買賣契約之日起30日內申報實價登錄；若委託不動產經紀業代銷，僅在「簽訂預售屋買賣契約」時可由代銷業者代為申報。實務上常見建商或代銷誤以工商憑證進行申報，或誤認解約案件也可由代銷辦理，導致申報義務人不符規定或未依期限申報，進而遭到裁罰。
清水地政事務所主任吳金昇表示，「預售申報查驗機」上線後，截至目前已主動檢核1,268件實價登錄申報案件，其中提前發現預售屋案件35件、解約案件7件的申報義務人與備查資訊不一致，合計42件均已完成輔導更正。
依現行規定，實價登錄若逾期申報，每案可處3萬元罰鍰。地政單位估算，透過此次創新檢核機制，已協助業者避免裁罰風險約126萬元，也降低因申報錯誤衍生的行政爭議。
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