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「這時進場才是聰明人！」愛山林董座霸氣：今年推案上看1500億案量
甲山林集團董事長祝文宇表示，「現在如果是聰明的人，會覺得這是買房子的時候。」(圖/記者張瀞勻攝)
國家住都中心10日與愛山林建設、國巨投資共同組成的寶山林建設簽訂「台北市中山長春公辦都更案」投資契約，甲山林集團董事長祝文宇也出席簽約儀式，談及當前房市，他表示，在通膨壓力與國際局勢不確定性升溫之際，房地產仍被視為具有保值性的資產。
祝文宇指出，近期中東衝突升溫，市場對通膨與能源價格波動的疑慮增加，使投資人資產配置態度轉趨審慎，但相較其他資產，房地產仍具有保值與長期配置的特性，尤其雙北地區人口與就業需求穩定，加上營建成本持續攀升，整體房價長期仍具有一定支撐力。
他表示，愛山林今年已備妥約1500億元的可推案量，推案重心仍以雙北為主，新竹地區也有相關布局，整體策略仍以自建案為核心。祝文宇也提到，近年公司土地儲備相對充足，並積極參與公部門開發案。由於部分土地屬於政府持有，建商在開發過程中可降低土地持有期間的利息負擔，有助於提升整體開發效率。
他指出，相較於新建案，部分老屋市場仍面臨屋齡老化、結構安全疑慮以及停車位不足等問題，若重新整修往往需要投入不小成本，也使部分購屋族轉而選擇新建案產品。
而國家住宅及都市更新中心與愛山林建設、國巨投資共同組成的寶山林建設簽訂「台北市中山長春公辦都更案」的投資契約，該案基地面積約1756坪，採權利變換方式推動，基地依都市計畫街廓分為A、B兩基地，土地使用分區為第三種住宅區及道路用地。
愛山林建設副董事長張境在表示，目前市場主流產品仍集中於中小坪數住宅。該案股權結構由愛山林持股66%、茂德33%，另有1%為個人持股，主要規劃20~30坪、2~3房產品，以符合目前市場主流需求。
國家住都中心10日與愛山林建設、國巨投資共同組成的寶山林建設簽訂「台北市中山長春公辦都更案」投資契約。(圖/記者張瀞勻攝)
張境在指出，該案總銷金額粗估約150億元，預計2032年完工，規劃興建1棟23層住宅大樓及1棟15層社會住宅，其中23層住宅大樓由寶山林建設分回。
愛山林近年也積極布局公部門開發案。公司在2025年陸續取得多項大型開發計畫，包括全台規模最大的捷運聯開案「新北十四張站暨南機廠案」、百億級的「中正紀念堂捷四聯開案」，以及「南港台電CR1公辦都更案」，整體開發量體龐大，未來總銷金額上看數千億元。
談到市場時機，祝文宇則認為，若從資產配置角度觀察，目前市場環境反而可能為購屋族提供較好的進場時機，他表示：「現在如果是聰明的人，會覺得這是買房子的時候。」購屋時應優先考量三個條件，包括市場是否具有實際需求、未來是否具備增值潛力，以及產品規劃是否符合市場需求。
「台北市中山長春公辦都更案」基地面積約1756坪，採權利變換方式推動。(圖/國家住都中心提供)