買房不到1個月 竟要繳16個月房屋稅？她「移轉日」沒算好慘幫前屋主買單

房屋稅新制要注意「起課時間」以及每年「2月末日」這兩個關鍵時點。（資料照）

房屋稅新制已於2024年7月正式上路，其中最大的變革在於計費方式由「按月」改為「按年」課徵，並以每年2月的最後一天作為納稅義務的基準日。這意味著，只要在2月底前登記為房屋所有人，不論實際持有時間長短，即為當期房屋稅納稅義務人。

新竹稅務局表示，房屋稅的課稅期間為每年7月1日至次年6月30日，共12個月。不過每年3月1日至6月30日期間新建、增建或改建完成的房屋，該年3月至6月的稅額將併入下一期一併課徵，導致次一期課稅期間可能超過12個月，最長可達16個月。

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值得注意的是，一般房屋一期課稅期間為12個月，但若屬3月至6月間新建完成的房屋，則次年2月末日的持有人即須一次負擔超過12個月的房屋稅。

以實際案例來看，若陳先生買下一間於2025年3月完工的新屋，該屋3月至6月的4個月稅金，會併入2026年的稅單中。如果陳先生在2026年2月25日將房屋移轉給王小姐，由於2月底的登記所有人是王小姐，即使王小姐實際持有期間僅約4個月，但仍須負擔自2025年3月1日至2026年6月30日、共計16個月的房屋稅。

稅務局建議，民眾在購屋、換屋或進行房產投資規劃時，務必留意房屋的「起課時間」以及每年「2月末日」這兩個關鍵時點。由於新制下的稅額負擔可能因持有時機的差異而產生顯著變化，買賣雙方在契約洽談時，應預先評估可能的稅負分擔，並納入財務規劃考量，以確保自身權益，避免因新制銜接產生的稅負落差引發爭議。

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