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人多不一定佔優勢！高雄前二大區鳳山與三民 2字頭殺價與5字頭推案差很大
近期小港與鳳山新開發區一帶，陸續出現2字尾促銷價格優惠，吸引首購族進場。
高雄市人口數截至今年2月底僅達271.58萬餘人，第一大行政區仍為鳳山區35.27萬餘人，其次為三民區約32.85萬餘人。但根據最新市調發現，鳳山蛋白區受小港價格戰壓力，最近新案也紛紛降價或打2字尾價格戰，但三民區推案熱區卻紛紛站穩4字頭售價，陸續出現5字頭成交行情，出現人多不一定佔優勢的房價帶差異現象！
市調顯示，從去年底到今年前二月，高雄房市買氣觀望現象頗濃，不少建案單月銷售僅個位數甚至掛蛋，讓推案業者紛紛對今年房市回溫看法趨於保守，一些業者也開始進行價格戰，包括小港出現單坪26.8萬元的低價訴求，仁武也有預售案壓至2字尾，造成區域買氣出現斷崖式降溫，影響所及，最近鳳山蛋白區與小港交界處，也陸續有業者推出2字尾促銷價，一些業者也採取贈裝潢、冷氣等手法，壓低實際單坪售價僅約30出頭，以吸引買方上門。
但相對第二大行政區的三民區，一些推案熱區卻出現售價持穩甚至高出市場預期售價，買方依然穩定進場，包括坐擁陽明學區的陽明商圈，單坪成交均價達4字頭；中都重劃區一帶，包括換屋型新成屋大樓與預售小宅也站穩4字頭。
三民區明誠鼎山商圈一帶，卻也出現預售產品實價登錄站上5字頭的高檔行情，品牌效應與商圈優勢居功，附近鼎中商圈已有業者將推出4字頭預售輕豪宅，大昌尖美商圈一帶，也有業者醞釀推出預售案，售價帶也將站上5字頭，推案售價帶分布出現頗大差異！
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