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交易量創10年新低！2026建商讓利救成交？他曝「石油危機」恐成最後保命符
今年適逢九合一大選，房市政策備受關注。
吉家網公布2025年房市年報，房市由多轉空，預售與成屋交易量雙縮急凍，創近10年新低，七都房價高檔反轉下跌4.75%，經濟強勁增長8.86%減緩下跌速度，交屋潮遞增掩蓋實質下跌幅度，股市房市表現脫鉤，K型經濟拉大貧富差距不利剛需，開工量、建照量同步使照量呈死亡交叉，地緣政治緊張影響購屋信心，整體房市呈現「價小跌、量急凍」現象。」
吉家網董事長李同榮指出，2025年整體房市在價量關係呈現「交易量全面緊縮」與「價格全面下跌」兩大重點。
2025全年成屋交易量26萬1308棟，創自2016年24萬5396棟以來最低量；預售屋交易量也萎縮68%～73%，這是近年最大幅度量縮。
房價自2024Q3最高價反轉為空，平均跌幅4,75%，七都平均房價在2025年正式邁入空頭，2024Q4由中南部領跌反轉走空，惟平均初跌幅度不大，七都平均下跌4.75%，平均總價也下跌4.44%，雙北抗跌，桃園、新竹、台南、高雄跌幅超過6%。
吉家網企劃處長莊文樹分析，2025年全台房市呈現「價小跌、量急凍」現象，七都房價由2024 Q3高點反轉向下跌幅4.75%，若排除2024Q4已跌部分，2025全年七都平均房價分析，卻只跌2.09%，主要是2025Q4受大量交屋潮影響，單季拉高平均房價，導致掩蓋實質跌幅約2%。上述2025行政區前十大漲幅雙北囊括6名，前十大跌幅雙北囊括5名，特別凸顯雙北地區房市表現強弱分明態勢。
七都各行政區房價2025年比較2024年漲幅前10名依次為新北市深坑區、台北市中正區、北投區、文山區，新北市新店區、台南市新市區、高雄市前鎭區、橋頭區，台南市仁德區、新北市淡水區。七都各行政區房價2025年比較2024年跌幅前10名則依次為台中市大里區，新北市八里區、泰山區，台北市大同區，高雄市鼓山區，台北市中山區，台南市善化區，新北市土城區，台中市北區、南區。
李同榮進針對2026房市發展趨勢分析，認為須全面觀察六大重點：
一、經濟基本面是否持續增強：
主計處預期2026經濟增長持續強勁增長7,71%，但川普關稅之戰後遺症尚未發酵，未來對全球經濟發展仍具高度不確定性。
二、流動資金對股市與房市是否持續脫鉤：
股市大漲，流動資金看淡房市，但若2026股市修正，流動資金是否流入股市，須要觀察整體市場動態與購屋信心。
三、建商資金斷鏈嚴重，交易價格是否全面鬆動，交易量是否回溫：
2026指望交易量由谷底翻身，必須透過價格全面鬆動，建商必須讓利降價才會促使交易量回溫？
四、美以伊大戰會不會引爆第四次石油危機：
歷史上全球曾歷經發生三大石油危機，此時若爆發第四次石油危機，因短期有通膨壓力，對高檔中股市不利，對房市具有激發保值心理，有可能縮短下修中房市的跌勢與跌幅。
五、選舉因素是否影響政策鬆綁：
2026面對九合一選擧，在房市低迷狀態下，新青安2.0修正