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房屋稅免徵門檻放寬 折舊率調升

2017/03/21 16:16 文/記者馮牧群

財政部調整房屋稅免徵門檻及折舊率,房仲業者樂觀其成。

近日財政部公布簡化評定房屋標準價格及房屋現值作業參考原則,修正折舊率標準表、房屋稅免徵門檻,提供各縣市參考基準,以台北市為例,免徵門檻預估為10.8萬,部分縣市最快今年申報時適用新門檻。房仲認為,有鼓勵年輕人購屋自住、迫使多屋族釋出空屋的效果。

 

影響房屋稅高低的因素,包括房屋標準單價、地段率、折舊率。去年部分地方政府調升房屋單價,引發房屋稅暴漲民怨,財政部因而決定調高折舊率及免徵門檻,讓各縣市逐步配合調整。新修正的評定參考方式,主要是折舊率調升、殘值率調降,計算出來的房屋評定現值將降低,房屋稅隨之減少。

 

至於房屋稅免徵門檻,由於自住者免徵門檻10萬已近25年未調整,財政部授權地方政府可視房屋現值重新評定後的變動情形,調整免徵自住門檻。各縣市普遍皆有放寬,六都當中台北市為10.8萬、新北市10.4萬、台南市15.4萬、高雄市10.5萬、桃園市10.3萬,台中市因2014年重新評定時,路段率調降較多故此次未調整。

 

台北市長柯文哲曾多次指出,北市空屋率太高、空屋持有成本太低,3戶以內自住稅率1.2%太寬鬆,應改「單一且自住」享有低稅或零稅率,建議中央修法,甚至打算編列預算,補助單一自住屋主,達到減稅效果,最快可在2018年上路。

 

全國不動產資深經理林于欣指出,樂見財政部推出新的房屋稅評定基準,一方面鼓勵年輕人購屋自住,同時施加壓力使多屋族釋出空屋,長遠來看,有助於舒緩社會財富差距M型化現象,也區隔出囤房大戶。建議政府對名下1戶自住者儘量給予優惠,第2、3戶以上要有不同累進稅率,台北市率先檢討房屋稅門檻,其他縣市不一定會跟進,得看實際狀況。

 

六都房屋稅免徵門檻

台北市

10.8萬

新北市

10.4萬

桃園市

10.3萬

台南市

15.4萬(分年調整)

高雄市

10.5萬

台中市

因2014年重新評定時,路段率調降較此次未調整

 

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