房屋稅免徵門檻放寬 折舊率調升

財政部調整房屋稅免徵門檻及折舊率，房仲業者樂觀其成。

近日財政部公布簡化評定房屋標準價格及房屋現值作業參考原則，修正折舊率標準表、房屋稅免徵門檻，提供各縣市參考基準，以台北市為例，免徵門檻預估為10.8萬，部分縣市最快今年申報時適用新門檻。房仲認為，有鼓勵年輕人購屋自住、迫使多屋族釋出空屋的效果。

影響房屋稅高低的因素，包括房屋標準單價、地段率、折舊率。去年部分地方政府調升房屋單價，引發房屋稅暴漲民怨，財政部因而決定調高折舊率及免徵門檻，讓各縣市逐步配合調整。新修正的評定參考方式，主要是折舊率調升、殘值率調降，計算出來的房屋評定現值將降低，房屋稅隨之減少。

至於房屋稅免徵門檻，由於自住者免徵門檻10萬已近25年未調整，財政部授權地方政府可視房屋現值重新評定後的變動情形，調整免徵自住門檻。各縣市普遍皆有放寬，六都當中台北市為10.8萬、新北市10.4萬、台南市15.4萬、高雄市10.5萬、桃園市10.3萬，台中市因2014年重新評定時，路段率調降較多故此次未調整。

台北市長柯文哲曾多次指出，北市空屋率太高、空屋持有成本太低，3戶以內自住稅率1.2%太寬鬆，應改「單一且自住」享有低稅或零稅率，建議中央修法，甚至打算編列預算，補助單一自住屋主，達到減稅效果，最快可在2018年上路。

全國不動產資深經理林于欣指出，樂見財政部推出新的房屋稅評定基準，一方面鼓勵年輕人購屋自住，同時施加壓力使多屋族釋出空屋，長遠來看，有助於舒緩社會財富差距M型化現象，也區隔出囤房大戶。建議政府對名下1戶自住者儘量給予優惠，第2、3戶以上要有不同累進稅率，台北市率先檢討房屋稅門檻，其他縣市不一定會跟進，得看實際狀況。

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