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接軌土石方新制 南市再放寬建照自動延長期限 最長達4年 蛋黃區大案卻猛搶客
南市因應土方處理新制，建照期限最長延4年，蛋黃區大案卻依然高價搶客，幾乎不受整體市場買氣低迷影響。
為降低「營建剩餘土石方全流向」管理新制對營建產業衝擊，並考量營造大環境缺工、缺料問題尚未完全緩解，導致營建餘土去化面臨挑戰，南市府工務局日前公告建築期限放寬措施，建照自動延長最長達4年。市調顯示，此舉雖然讓不少建商大鬆一口氣，但推案熱區的大案卻紛紛趕進度，多金客戶持續高價進場卡位，業者反而擔心工程期因土方處理，恐將延宕的難題。
南市府工務局先前已於 115 年 1 月 28 日公告，針對 112 年1月1日至 115 年12月31日期間領得建造執照及雜項執照之工程，准予自動延長建築期限2年。然慮及營建產業環境之嚴峻，市府決定優化現行配套，針對112 年1月1日至 114 年12月31日期間領照者：除原已公告增加之2年外，再額外增加建築期限2年，合計共增加4年。
工務局表示，上述建築期限之延長皆採 「自動延長」 方式辦理，建築物起造人無須另外提出申請，且自即日起生效。此舉旨在協助營建業逐步調整作業流程，確保工程能順利接軌中央土石方流向管制政策，落實整體產業健全發展，建立永續共好的建築環境。
市調與實價登錄顯示，目前台南市房價領軍的東區平實重劃區，國城建設推出「國城寳實」高質感大樓預售案，實價登錄已達385筆，今年1月份陸續出現33筆實價登錄，單坪成交價格多介於55~61萬元之間，單坪實登價最高已達68.47萬元。
北區鄭仔寮重劃區一帶的「國泰原美」換屋型預售大樓案，最新實際登錄已達85筆，今年1月份最高已出現一戶約76.6坪22樓的高樓層戶，成交總價含車位達3918萬元，每坪已達60.78萬元高檔行情。
業界認為，土方問題緩解，但市場買氣卻出現二極發展，蛋白區買氣觀望，蛋黃區與推案熱區卻依然出現持續高價成交案例，東區平實重劃區與北區鄭仔寮二大重劃區的房市今年仍然可期。