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突破小宅申貸門檻！14坪老公寓靠「這招」 多出2.5坪、屋主多賺百萬元
老屋早年可能有漏登陽台面積問題，買賣價差可能達百萬之多。（資料照、永慶房產集團提供）
在寸土寸金的房地產市場，小坪數物件反而常因銀行貸款門檻陷入交易困局，但透過專業的「坪數轉身術」，老屋也能賣出驚人身價。
正業地政士聯合事務所所長鄭文在提到，近期有個案例，客戶有間位在新北市屋齡超過50年的老公寓，住了10多年後，因為工作關係搬到台中，之後在台中買了預售屋，擔心日後預售屋交屋會有第二屋貸款問題，因此想賣掉新北市的老公寓，
但這間老公寓權狀坪數僅14坪，由於面積未達銀行普遍認定的15坪貸款門檻，導致潛在買方在諮詢房貸時連連碰壁。儘管該屋室內空間紮實、兩房格局方正，使用感不輸20坪的新大樓，卻因「權狀數字」不達標，一度面臨買方必須全額付現、導致成交難度倍增的窘境。
鄭文在說，在檢視權狀時，發現該建物雖有前後陽台實體，但權狀上卻漏載陽台面積，隨即申調工務局的竣工圖確認，並向地政事務所申請「陽台補登記」。經過審查與公告程序，順利為權狀多補進了2.5坪的面積。
這一變動讓原本14坪的「小宅」，華麗轉身為16.5坪的正規物件。鄭文在說，別小看這的2.5坪，它不僅讓坪數越過15坪的房貸門檻，若以當地老公寓每坪40萬元的行情計算，多出來的2.5坪直接讓總價增加100萬元；加上銀行從「拒收」轉向「搶貸」，讓買方信心大增、勇敢開價，最終成交單價竟從每坪40萬一路追價至45萬元，屋主額外再賺進一筆可觀的價差，可說是一舉兩得。
鄭文在說，若以每坪40萬計算，原先14坪的總價約560萬元，若無貸款支持，買方需全額負擔，對鎖定小資族的物件而言，幾乎是不可能的任務，但透過陽台補登，讓自備款負擔降至百萬等級，這類客群也更好下手。
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