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國產署8宗地上權案 降價降租求脫標

2017/03/22 04:28 文/記者馮牧群、林耀文

此次國產署標售的南部4筆土地,以中都重劃區十全三路與德旺街口670坪住四土地最受矚目,權利金單坪底價僅約40萬元,為上週鼎宇建設標得斜對角土地63.8萬元的63%。

國產署公告8宗精華區國有土地設定地上權案,預計4月24日開標。國產署表示,這次招標土地高雄市3宗、台中市2宗,台北市、彰化縣、台南市1宗,面積總計約2公頃,為求順利脫標,權利金再調降,總底價約8億7,680萬元,存續期間為70年,地租也隨著申報地價調降年息率為1%,地上權及地上建物可分割。

 

國產署表示,台北市中正區土地鄰近捷運古亭站約10分鐘,鄰近同安市場、客家文化主題公園;台中市西屯區土地近水湳經貿園區、中清交流道;台中市太平區土地對面為坪林森林公園,近國軍台中總醫院、74快速道路。

 

南部標高雄市區3標與台南市永康區1標設定地上權土地,其中1筆位於熱門的中都重劃區十全三路與德旺街口,面積約670坪住四土地,權利金底價達2.68億元,每坪約40.11萬元,具備鳥瞰美都公園與中都溼地公園的賞景優勢,上週鼎宇建設甫以每坪63.8萬元,標得斜對角的265坪住四土地;另一筆位於鳳山五甲福誠三街旁,面積約1965坪第三之一住宅區土地,權利金底價2.13億元,每坪約10.84萬元,具備鄰近萬坪五甲公園與捷運紅線前鎮高中站區的地段優勢。

 

浮動地租率降1% 權利金底價僅市價3成多

去年起上路的地租公式,是將3.5%地租年息率,拆分成隨申報地價浮動的1.2%及固定不動的2.3%,今年招標將浮動地租率降為1%,等同地價稅率,權利金底價更降至法定最低,國產署副署長邊子樹表示,以往地上權案權利金底價大多為查估市價的3至7成,這次僅為3至3成7,希望增加投標誘因。

 

  永信建設副總經理顧岳軍指出,目前地上權公有土地招標,最大的瓶頸在於地租調漲問題,貸款問題則靠業者與銀行協調努力,若持有稅持續調高,會降低消費者對地上權住宅的購買意願,日後要吸引建商進場投標設定地上權土地的機會,幾乎不可能。

 

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