全台預售推案大退燒 一月量縮年減26% 雙北相對持穩 高雄年減47%最慘

根據預售實價揭露數據，今年1月全台預售揭露數量為3106件，雙北表現相對穩定，年減幅度都不到2成，但一月高雄預售實價揭露僅241件，年減幅高達47%，顯示高雄建商推案相當保守。

信義房屋統計預售實價揭露數據，今年1月全台預售揭露數量為3106件，雖然仍年減26%，不過連續4個月都守住3千件，反映預售市場明顯量縮後，也開始進入築底期，六都中仍以雙北表現相對穩定，年減幅度都不到2成。但一月高雄預售實價揭露僅241件，年減幅高達47%，顯示高雄建商推案與買方態度頗為保守。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，預售市場過去五年單月均量7600件，現在只有過去5年單月均量一半不到的水準，且連續10個月單月均量都在4千件以內，反映市場已經進入低量的築底期間，今年329檔期開發商也不急著推案，目前市場上呈現個案表現的市況，品牌建商、大面積基地、平面車位與價格有競爭優勢的個案，仍有機會順銷，接下來就要觀察供給量比較大的區域，開發商會如何因應。

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統計顯示，雙北市表現相對穩定，台北市今年1月預售揭露300件，年減13%，新北市789件年減15%，雙北表現都優於六都整體的年減26%，交易比較悶的區域則有桃園市533件，年減35%，台中市343件年減31%，高雄市241件年減幅達47%。

房仲業者觀察，近年房價飆漲的區域，尤其受到科技業投資帶動房價飆漲區，這波量縮幅度也相對明顯，顯示投資退場後，市場開始面對高漲的房價，自用型買方心態也更為謹慎，開發商的財務能力也會在這波修正中顯得格外重要，多數的中大型開發商都有不景氣的經營經驗，應該可以順利度過，不過趁景氣熱絡才進場的小型開發商，籌資能力就會是一個關鍵。

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