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均價直逼7字頭！千坪基地海砂屋轉生 中和錦和案都更進展神速
中和區「錦和案」日前完成綜合評選，由瑞築建設領銜的合作聯盟取得最優申請人資格，將接手推動社區重建。基地面積約1,114坪。(圖/新北住都中心提供)
新北市危險建築物「580專案計畫」再有進展，中和區「錦和案」日前完成綜合評選，由瑞築建設領銜的合作聯盟取得最優申請人資格，將接手推動社區重建。基地面積約1,114坪，位於圓通路一帶，緊鄰錦和國小、錦和運動公園及中和運動中心，具備學區、綠地與運動設施等完整生活機能。
該社區於2023年經認定為海砂屋後，住戶迅速展開整合，短時間內同意比例達9成，成為案件得以加速推動的關鍵。隨後於2024年申請納入「580專案計畫」，並在2025年完成招商程序，由民間團隊正式進場，推動重建進程。
從區位條件來看，基地所在的圓通路生活圈原以在地自住需求為主，建物屋齡偏高，街廓樣貌較為老舊；此次重建案啟動後，未來將導入全新住宅產品，對周邊居住環境與市容帶來明顯改變，也有機會重塑區域發展定位。
規劃方面，未來將興建地上15層、地下5層住宅大樓，並取得綠建築銀級、建築能效1級、低碳建築第3級及結構安全性能第3級等認證，朝向節能減碳與居住安全並重的住宅型態發展。設計概念以「生態跳島」為核心，透過綠色廊道與開放空間串聯基地四周，結合中庭主樹與街道綠化，提升整體生活環境品質。
相較原有社區條件，此次重建不僅解決建築安全問題，也同步改善空間配置與社區機能，對於中和區老舊住宅更新具有指標意義。
新北住都中心表示，該案能順利推進，關鍵在於住戶高度共識與公辦都更機制的導入，透過結合民間專業團隊，降低整合與開發的不確定性，讓危險建物得以加速重建。依目前規劃，預計2026年完成簽約、2030年前後動工，並於2034年取得使用執照。
錦和生活圈近一年房價上漲約19%，成交均價約69.78萬，目前有4案銷售中，區域以中正路、圓通路為主要動線，發展核心為錦和運動公園，屬中和相對低密度住宅區，近年隨重建與新案進場，市場能見度逐步提升。