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北高雄「小天母」河堤社區新屋房價低於中古屋？誤會大了！因地上權宅更低價
擁北高雄「小天母」美譽的河堤社區，曾榮獲全國活力社區獎項肯定，加上河堤公園綠意延伸，發展成為高質感住宅區。
素有北高雄「小天母」美譽的河堤社區，曾榮獲全國活力社區獎項肯定，加上河堤公園綠意延伸，發展成為高質感住宅區。但近日網傳河堤社區新成屋房價居然降至2字頭，更低於近30年的中古屋房價，成為高雄新舊屋房價倒貫區！不少房仲業者探詢後發現，原來河堤社區建地釋出稀缺，新成屋僅有地上權宅釋出，均價帶僅約單坪24、25萬元左右，但中古屋均價卻達26萬元，造成河堤社區新屋房價低於中古屋的誤會！
北高雄河堤社區從30多年前，即在鼎宇、長谷等品牌建商陸續興建多棟高質感大樓，結合建築綠美化與河堤公園綠意，營造悠閒居家環境，成為北高雄知名高質感住宅區，吸引醫生、高階公教、自營商等客層進住，成為買方指名購屋的優選區。
河堤社區新成屋僅有地上權宅釋出，均價帶僅約單坪24、25萬元左右，但中古屋均價卻達26萬元，造成河堤社區新屋房價低於中古屋的誤會！
但近來網路卻傳出2025年的實價登錄統計，河堤社區的新成屋均價，單坪僅約24.7萬元，屋齡20、30年的中古屋大樓，均價帶卻達26萬元以上，讓不少居民大感詫異，也有一些住戶在群組發表河堤社區老屋房價保值的言論，並以居住在河堤社區為榮！
但多家房仲業者深入了解後，發現河堤社區新完工僅有「河堤世界」地上權宅，根據實價登錄顯示，該社區近期實登價，多介於單坪20~28萬元之間，2房最高實登價已達28.68萬元，而新推出的「聯上佐川」預售大樓案，近期出現1戶65坪含車位的3樓戶，總價達2320萬元，單坪價格約37.04萬元，該案高樓層售價帶則拉高至5字頭。
由於河堤社區屋主惜售心態頗濃，中古屋物件釋出較稀缺，也讓屋主開出的中古大樓物件售價高掛，目前屋齡近30年的中古大樓3房含平面車位，售價帶也多達1250~1350萬元，屋主也期待鄰近約5分鐘車程的25期、富民商圈與裕誠商圈一帶，預售屋售價帶已達5字尾，也出現6字頭小宅實登價，河堤社區中古屋價差拉大，仍利於吸引買方接手。