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「我買不起不等於別人買不起！」 北市預售屋主力部隊竟是4000萬起跳？
過去普遍認為房價高漲會讓市場全面轉向低總價產品，但實際數據顯示，台北市預售市場並非單一結構。(圖/資料照)
在高房價壓力下，「小宅化」、「低總價」長期被視為台北市新建案的主流趨勢，不過最新預售市場結構，卻呈現與市場印象不完全相符的樣貌。
根據2025年台北市預售屋實價統計資料顯示，總價3,000萬元以下產品占比約30.2%，雖為單一最大區間，但整體占比並未過半；反觀4,000萬至7,000萬元區間，合計占比高達62.8%，成為撐起市場的真正主力，其中4,000萬至7,000萬元區間就占約41.6%，明顯高於低總價產品。7,000萬元以上高價住宅占比約7%，即便受到央行信用管制影響，仍維持一定交易量，顯示高資產族群在市場中的穩定購買力。
觀察統計數據，市場呈現明顯的「中高總價集中」現象，低總價產品雖具話題性，但實際成交比重仍有限，反而是4,000萬元以上產品成為交易主力，顯示台北市預售市場的購買力結構，已逐漸由首購導向轉為資產導向。
馨傳不動產智庫執行長何世昌直言，「理性的認知，無法解讀魔幻的市場。」他指出，過去普遍認為房價高漲會讓市場全面轉向低總價產品，但實際數據顯示，台北市預售市場並非單一結構，「台北市房價貴到很夭壽，這件事你知、我知，連獨眼龍都知道。」即便如此，高總價產品仍佔多數，顯示市場購買力結構早已出現分化。
進一步觀察坪數分布，在3,000萬元以下產品中，以15至20坪占31.6%最多，其次為20至25坪占29.5%，兩者合計超過6成，顯示小宅產品確實為低總價市場主流；另外10至15坪占19.2%、25至30坪占13.5%，至於5至10坪僅占3.7%，顯示市場雖朝小坪數發展，但仍以具備基本居住機能的產品為主，極小坪數產品並非主流。
整體來看，台北市預售市場呈現明顯的雙軌化發展，一端由首購族支撐小坪數、低總價產品，另一端則由換屋族與高資產族群撐起中高總價市場，何世昌指出，「我買不起，不等於別人也買不起。」在房價高檔盤整之際，具備資產實力的族群仍持續進場，使得市場交易重心維持在中高總價帶。