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土地變廢紙？沒「這條線」地再大也蓋不了房 縣府揭購地陷阱
購買土地或興建建物前，記得先確認土地建築條件或申請建築線指示（定），以確保土地使用規劃順利進行。（資料照）
「土地買了卻不能蓋房子怎麼辦？」有不少民眾詢問，不小心買了無法興建建築物的土地，之後該如何處理？
苗栗縣政府表示，經查多數案件係因土地未臨接道路，或尚未申請建築線所致。提醒民眾，在購買土地或興建建築物前，應先確認土地是否符合建築條件，以保障自身權益。
依《建築法》第42條規定，建築基地應與建築線相連接，且其接連寬度須符合主管建築機關規定。所謂「建築線」，是指建築基地與道路之間的界線，也是判斷土地是否具備建築條件的重要依據。
實務上，部分土地雖然臨接公部門管理之道路，但若未曾申請建築線指定或指示，在套繪圖上可能無法呈現臨路情形，進而造成民眾誤解。
苗栗縣政府工商發展處表示，如民眾發現自有土地未臨接既有道路，可依規定向縣府申請「建築線指示（定）」。申請流程須由具專業資格的測量技師、建築師等單位製作相關圖說，備齊申請書及證明文件後提出申請。將依書件內容並配合現場會勘，審查土地是否臨接供公眾通行之道路，兼顧土地所有權人權益與公共通行安全。
工商發展處長詹彩蘋呼籲，為避免民眾購地後才發現無法建築，建議民眾在「土地買賣前」及「興建建物前」，先向縣府確認土地建築條件或申請建築線指示（定），以確保土地使用規劃順利進行，共同維護良好建築秩序與公共安全。
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