利多來了房價卻沒噴？淡海3字頭房價保優勢 海都3「租轉售」釋大量體

淡海新市鎮房價親民，近期供給量體增加。（住展提供）

作為北台灣相對低價的淡海新市鎮，原先預期會因為淡江大橋、淡北快速道路等建設利多，房價將更上一階，但遇打房和銀貸限縮政策，目前區內仍落在單坪3字頭，倒也保有價格優勢，雖不比過去熱潮，但仍保有一定去化量。

住展市調顯示，線上相對反應佳的個案以指標案「新海城」為主，除了有辦活動外，輕軌站前旁的位置，加上輕鬆付款方案，依然為市場上的強力訴求，銷況穩定。

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順銷案還有「富麗ONE」，原因除了業者於區內深耕許久，有其知名度及口碑外，此案售價屬區域相對親民，加上精簡坪數設計，單總價優勢明顯。

住展指出，區內的「和光五明」、「京美晴朗」兩案詢問度與銷況也不差，「和光五明」近輕軌濱海義山站，業者是在地老品牌，產品獨樹一格，規劃27~49坪。「京美晴朗」則位港子坪一街，距輕軌海洋大學站約650公尺，規劃22~42坪，強調Alfa-Safe結構工法與4000~5000磅水泥。

另外，區內知名社區「海洋都心3」中的宏泰、宏盛建設戶別也由租轉售，量體不少，坪數為17~70坪，其中套房及2房為主力房型，現場備有實品屋可參觀。目前社區1樓已有不少店家進駐，加上美麗新廣場內的全聯進駐，小區域採買將更為方便。

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