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打炒房政策未鬆綁 高雄千位建築人合提六大建言 籲請政府支持建築產業
高雄市不動產建築開發公會，今(18)日在成立五十週年的會員代表大會時，公開表揚40、50年資歷的多家資深會員公司，由理事長柯俊吉(左五)親自頒發獎牌給會員公司代表。
政府打炒房政策持續，央行選擇性信用管制也未見大幅放鬆，造成去年高雄房市買氣觀望，今年第一季仍不樂觀，會員代表近1900人的高雄市不動產建築開發公會，今(18)日在成立五十週年慶的會員大會，正式向政府提出六大建言，包括放寬首購房貸收支比、第二戶住宅貸款、豪宅認定標準、土融18個月開工、土方棄置交通動線與捷運聯開、公辦都更推案控管等，期盼政府在穩定房市的同時，也兼顧居住需求與產業發展。
高雄市不動產建築開發公會理事長柯俊吉表示，在國際政經情勢劇變與國內金融政策持續調整的背景下，台灣房地產市場正逐步進入新的發展階段。近年信用管制政策縮緊，加上營建剩餘土石方流向管理制度趨嚴，從資金端到工程端、銷售端皆對產業形成新的壓力，市場結構也逐漸出現轉變。
柯俊吉強調，房地產與營建產業並非單一產業，而是涵蓋建築、營造、設計、建材、機電、裝修、代銷、不動產服務等龐大的產業鏈。據估計，全台灣不動產開發及相關上下游產業從業人口已超過 200萬人，涉及眾多家庭的生計與就業穩定。因此針對目前產業發展環境，公會提出六大項政策建言，期盼政府在穩定房市的同時，也兼顧居住需求與產業發展。
包括一、放寬首購族群房貸收支比限制，建議政府適度放寬首購族群的房貸收支比限制，協助年輕族群提高購屋能力，讓真正有自住需求的民眾能順利進入住宅市場，落實「住者有其屋」的政策目標。二、適度檢討信用管制政策、放寬第二戶住宅貸款限制，建議政府檢討目前對第二戶住宅貸款的限制，避免過度緊縮影響正常換屋與改善型住宅需求，維持住宅市場合理流動。
其三、重新檢討豪宅認定標準，目前在高雄市銀行對豪宅認定以總價 4,000萬元 為門檻，但在土地價格持續上升、營建成本因缺工缺料而大幅提高的情況下，許多一般住宅產品已容易超過此價格。若仍限制貸款成數僅三成，已與市場現況產生落差，建議政府重新檢討相關認定標準。
第四、檢討土地融資18個月開工期限，目前申請土地融資者須於 18個月內開工。在房市景氣調整、銷售節奏放緩的情況下，可能迫使業者在市場條件尚未成熟時提前開發，反而增加市場供給壓力。公會建議政府適度延長相關期限。
第五、改善土方棄置場交通動線，目前高雄市土方去化問題雖逐步獲得解決，公會特別感謝市政府執政效率，但規劃最終棄置場-南星計劃場域仍有交通動線不佳，及營業時間限制，導致運輸時間增加，因而土方運輸成本上升，造成營建成本居高不下。公會建議政府檢討相關交通與動線規劃，以增加處理效率降低工程成本。
第六、捷運聯開與公辦都更應整體控管推案節奏，捷運聯合開發與公辦都市更新政策在招商引資與城市發展上立意良善，但仍應整體考量高雄市房地產市場供給量，避免大量開發案在同一時間推出，造成市場供需失衡。
柯俊吉指出，面對市場結構轉變，建築業本身也必須調整經營策略，回歸理性發展，並掌握三個重要方向：包括一、控管推案節奏，穩定公司現金流。二、精進建築品質，回應市場實質需求。三、深耕企業品牌，累積長期信任，建築業者必須透過穩健經營與品質提升，才能在市場調整期中維持產業長期發展。