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第2戶限貸解套！建商公會：「看得到排不到」貸款困境恐未解
央行鬆綁第2戶限貸，可望打通低迷房市買氣。（記者朱語蕎攝）
央行今（19日）召開理監事會議宣布，將全國自然人第2戶購屋貸款最高成數由5成調升為6成。
對央行鬆綁第2戶購屋貸款，中華民國不動產建築開發公會全聯會理事長楊玉全表示肯定，他表示，央行能聽取民意，針對自然人第2戶貸款適度「鬆綁」1成，顯示政府在防堵投機的同時，已注意到城鄉差異或家庭剛性需求，如照顧長輩、子女分居等的金融便利性。
楊玉全表示，貸款成數由5成調升至6成，對於正值換屋期的民眾而言，可減少約1成的自備款壓力，避免因資金卡死而導致違約風險或換屋困局。這對於促進房屋汰舊換新、活絡房市正常交易具有正面意義。
楊玉全建議，金融機構在3月20日實施後，針對「已簽約但未撥款」的個案，應有明確的銜接標準，確保民眾能即時適用新制 6 成的額度。雖然成數提升，但金融機構內部的「總量管制」（如銀行法第72-2條）若未同步配套，民眾仍可能面臨「看得到額度、排不到貸款」的困境。
楊玉全建議，銀行應持續優先支持自住、換屋類貸款，並呼籲央行對土方之亂造成開發困難鬆綁18個月開工限制，以及10餘年未配合市場實況豪宅門檻限制重新檢討。
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