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央行鬆綁、換屋族喘口氣？建商大老警告：4月這件事才是房價地雷
中央銀行釋出第二戶貸款鬆綁訊號，讓換屋族資金壓力暫時獲得緩解。（資料照）
中央銀行釋出第二戶貸款鬆綁訊號，讓換屋族資金壓力暫時獲得緩解，不過市場仍潛藏變數。專家指出，此次政策僅屬「微開水龍頭」，雖對換屋族形成短暫支撐，但真正牽動後市的關鍵，反而落在即將於4月拍板的電價政策，若能源成本失控，恐成為推升房價的新一波壓力來源。
鄉林集團董事長賴正鎰指出，過去一年5成限貸令讓許多「先買後賣」的剛需與換屋族群面臨斷鏈危機。此次成數調升1成，雖非大開水門，但對於緩解合約糾紛、維持房市「量縮價穩」具指標意義。他強調，利率不動即是利多，在營建成本高漲的當下，穩定的金融環境是房市的定海神針。
針對央行同步上調 CPI 預測，他憂心忡忡地表示，中東戰局若擴大，國際油價與天然氣價格勢必飆升。他直言，台灣能源高度依賴進口，一旦能源價格失控，將引發嚴重的「輸入型通膨」。此時若再調漲電價，將成為壓垮民生與產業的最後一根稻草。
他也向政府喊話，4月電價必須「全面凍漲」。他分析，當前營建業正逢碳費開徵與缺工挑戰，若電力成本再漲，水泥、鋼鐵等建材將集體跟進，屆時房價將因成本推升而被迫上揚，央行放寬貸款的善意將被通膨沒收。他強調，政府應以稅收盈餘優先平抑能源價格，守住電價防線，否則2026年下半年恐陷入物價與房價齊飛的惡性通膨。
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