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建商賣房提供折扣真好康 買家轉手售屋漏列成本 卻慘遭補稅處罰臉都綠了！
建商為提高成交意願，有時會給一些價格優惠，如開價折扣、現金折讓或變更設計退還款項等，民眾須注意，於出售房屋申報房地合一稅時應誠實申報，以實際支付價格列報取得成本，以免遭國稅局查獲而補稅處罰。
小王2年前在台南市區向建商好友購入一間大樓2房置產，且享有100萬元折扣優惠，小王今年初因財務考量，將房屋出售並申報房地合一稅，但並未將折讓價列入，只以原本購屋契約價1000萬元列為成本，日前卻遭國稅局查獲，並以小王未將實際支付價格列報取得成本，通知須補稅45萬元與處罰，讓小王臉都綠了！
對此，財政部南區國稅局表示，民眾在買預售屋或成屋時，建商為提高成交意願，會給一些價格優惠，例如開價折扣、現金折讓或變更設計退還款項等，但這些「折扣」，有時候並不會記載在買賣契約，以致於買賣契約總價與實際支付金額不同，民眾於出售房屋申報房地合一稅時應誠實申報，以實際支付價格列報取得成本。
該局指出，房地合一稅在計算交易所得時，取得成本須以實際支付價款為準，如於購屋過程中，建商因折讓退款、購屋者要求變更設計等原因，以致買賣雙方合意追減原簽訂契約價款，建商通常不會重新簽訂買賣契約，或將折扣退款價額記載於買賣契約書，但會另外開立「銷貨折讓證明單」給買方，民眾於出售房屋辦理房地合一稅申報時，請勿按照契約總價填列「原始取得成本」，應以「實際支付金額」作為房地取得成本，以免虛報成本，除了補稅，還要處罰。
稅務專家舉例說明，小王於113年間向建商購買預售屋，並簽訂預定房地買賣契約總價1,000萬元，建商給予小王折讓100萬元，小王114年6月登記取得房地，並於115年1月出售，於申報房地合一稅時，將預訂房地買賣契約書總價1,000萬元列報為取得成本，漏未扣除建商折讓價款100萬元，而虛列取得成本100萬元，除補徵稅額45萬元，並依規定處罰。
國稅局特別提醒，民眾申報房地合一稅時，應如實申報取得成本，若發現有申報錯誤情事，應儘速依稅捐稽徵法第48條之1規定，自動向國稅局補報或更正，並補繳稅款及利息，以免受罰。