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政策微鬆綁與戰事陰霾 今年329檔量縮3成 北中南8大百億案領軍求突破
329檔期北台灣的亮相案量與去年同樣低檔，不脫沒有直接性利多刺激的原因，且有戰事干擾，讓建商推案態度保守。(圖:住展提供)
考量政府打炒房政策尚未大幅鬆綁，加上近期美伊戰事仍持續，對後市影響仍無法明朗，建商推案態度較顯保守，市調顯示，今年329檔期，北中南都會區預計推案量體僅約5512.4億元，與去年同期相比更大幅蒸發2700多億，年減幅33%。但仍有8大百億案場將進場強銷，訴求地段優勢與規劃特色，是否能吸引買氣回籠，成為上半年房市發展重要觀察指標。
雙北推案皆量縮 建商推案態度仍保守
根據591新建案市調統計資料顯示，六都及新竹地區今年329檔期，總銷金額合計約5512.4億元，與去年同期相比更大幅蒸發2700多億，年減幅33%更是自2018年以來之最。此外，進場個案數也僅剩261件，年減24.6%，凸顯建商推案信心偏弱，再加上美伊戰爭、土方之亂等外部變數，讓今年房市面臨頗大挑戰。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，預售市場過去五年單月均量7600件，現在只有過去5年單月均量一半不到的水準，且連續10個月單月均量都在4千件以內，反映市場已經進入低量的築底期間，今年329檔期開發商也不急著推案，目前市場上呈現個案表現的市況，品牌建商、大面積基地、平面車位與價格有競爭優勢的個案，仍有機會順銷，接下來就要觀察供給量比較大的區域，開發商會如何因應。
591新建案分析，今年329檔期供給大幅縮水，市場利空環伺所致，整體而言，今年無論是政策面、需求面、資金面、信心面，所面臨的壓力其實較去年有過之而無不及，特別是在經歷一年多的買氣酷寒洗禮後，建商布局上只會更加保守和彈性，使得傳統檔期旺季的吸引力進一步被削弱。
台中329檔期，推案高度集中於「北屯區」，區域總銷合計約364億元，成為今年329檔期的推案主戰場。(圖:業者提供)
今年329檔期雙北地區皆陷入量縮，北市由於線上賣壓持續堆疊，且缺乏百億大案支撐，本次總銷僅有773億元，較去年下修6成，成為有統計以來新低。至於新北市個案及總銷均年減1成多，關鍵在於不少個案因農曆春節及連假，選擇延後開案所致，目前在熱區如板橋、三重也有一些個案銷況能開出紅盤，並非全然籠罩在愁雲慘霧之中。 值得一提，新竹這次在總銷200億元的「竹北大陸工程案」帶動下，一掃去年量縮陰霾，帶動總銷直逼750億新高，該案鄰近竹北大遠百，地段精華且又有品牌加持。
住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰表示，329檔期北台灣的亮相案量與去年同樣低檔，不脫沒有直接性利多刺激的原因，眼下還有戰事干擾，不論是資產族群如企業主，或是以小搏大的投資族群皆有感資金上不確定性，房市信心未見曙光下，對於買氣雪上加霜，得視央行最新理監事會議有無因應局勢的寬鬆決策，來判斷後續究竟是毫無救贖的歹戲拖棚，或是有危機化為轉機的機會。
台中海線賣壓重 北屯區成今年檔期推案重鎮
台南329檔期房市量縮，僅少數精華區大案撐盤。
中南部檔期推案則表現持續低迷，台中市總銷約884億，除了是統計之後首度跌破千億大關，更寫下歷史新低，年減幅高達近4成。重災區則集中在海線等行政區，其中沙鹿區去年仍有110億元案量公開，如今在去化減緩、待售壓力增加下，今年驟減至44億，年減直逼7成。
今年台中329檔期，推案高度集中於「北屯區」，區域總銷合計約364億元，占全市推案量二分之一，成為今年329檔期的推案主戰場。北屯區近年人口與建設快速發展，也成為建商推案最密集的行政區之一，北屯區人口已達31萬7,532人，穩居台中人口最多行政區，近三年更增加約2萬人。區域重大建設題材亦持續發酵，包括漢神洲際購物中心、台中巨蛋、北屯國民暨兒童運動中心等大型建設均持續推進，加上成熟的崇德與松竹生活圈支撐，帶動整體生活機能，也吸引品牌建商積極進場布局。 富宇建設於崇德路二段、崇德一路推出的指標大案「富宇映月」，基地面積約2,324坪，規劃4棟、地上24層住宅大樓，產品為2至3房格局，共622戶，總銷規模達150億元，為本波329檔期台中最大案。
謙里廣告總監朱自仁表示，今年329檔期整體推案量較往年明顯收斂，在景氣前景仍存變數的情況下，建商推案態度趨於審慎，布局策略也更聚焦於具備成熟機能與發展題材的核心區域，尤其北屯長年穩坐人口最多行政區之冠，又有市府建設大力挹注動能，也讓區域成為建商鎖定推案戰場。不過，隨著市場變化，購屋族更加趨於理性，市場競爭重心也將回歸「產品規劃、地段條件與建商品牌力」等基本面。
南部整體市場偏冷 跨域大建商推案仍積極
高雄329檔期房市仍有國揚、遠雄推出百億大案。
台南房市同樣呈現熄火狀態，在多數建商暫緩推案的狀況下，整體總銷金額僅有不到百億元，同樣再創新低，僅有中西區總銷約70億元「百慶擎川」預售大樓案領軍，東區「國城寳實」、北區「國泰原美」等預售大案持續強銷，國城建設副總經理許鳳仙即說，東區高資產族的購屋買氣仍穩定，下半年也預計續推二期。至於高雄受限交易量疲軟，多數建商信心顯得保守，僅依靠大型建商如國揚農16「國揚鉑御」、遠雄楠梓「遠雄蘴靚」二大百億案撐盤，故量能仍能以小跌作收。
高雄市不動產開發公會理事長柯俊吉認為，在央行選擇性信用管制未明顯放寬，即使政策仍支持首購，但銀行核貸仍顯保守，加上土方之亂尚未完全解決，今年營建成本仍將墊高，對建商推案將加重壓力，籲請政府宜持續放寬第二戶限貸政策，較利於市場回歸正軌發展。
