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3/16~3/20 市場話題
房仲最慘寒冬！人效、店效創20年新低 平均1年賣不到4間
受政策打壓導致交易量大幅萎縮，加上部分業者過度樂觀預期景氣會很快回春，去年國內房仲業出現「店效、人效雙雙創下20年新低」的慘況。中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會理事長王瑞祺呼籲，央行信用管制政策應適度鬆綁。
根據內政部統計，近20年來國內房仲業出現非常嚴重的「僧多粥少」現象。2006年全台建物買賣移轉棟數高達45萬棟，但到2025年只剩下26.1萬棟，市場縮水高達42%。然而在這20年間，經紀業營業家數卻從2006年的3,516家一路大幅增加至2025年的9,215家，店數增加1.6倍；同時間受僱之不動產經紀人員也從21,171人暴增至77,331人，人數增加2.6倍。
在此「僧多粥少」的情況下，房仲業最關注的KP「店效與人效」雙雙創下20年來新低。去年整體店效只剩下28.4棟，人效更僅有3.4棟，產業競爭之激烈可見一斑。
王瑞祺指出，近幾年來房仲業經營確實相當辛苦，從上述統計數據即可看出端倪。一方面長期存在「僧多粥少」的結構問題，特別是在營業員低門檻大量進入市場後，自2011年起，經紀人員平均一個月想要成交一棟房屋幾乎已成為不可能的任務。
打炒房政策未明顯鬆綁 高市建商公會向政府提六大建言
政府打炒房政策持續，央行選擇性信用管制也未見大幅放鬆，造成去年高雄房市買氣觀望，今年第一季仍不樂觀，會員代表近1900人的高雄市不動產建築開發公會，今(18)日在成立五十週年慶的會員大會，正式向政府提出六大建言，包括放寬首購房貸收支比、第二戶住宅貸款、豪宅認定標準、土融18個月開工、土方棄置交通動線與捷運聯開、公辦都更推案控管等，期盼政府在穩定房市的同時，也兼顧居住需求與產業發展。
高雄市不動產建築開發公會理事長柯俊吉表示，在國際政經情勢劇變與國內金融政策持續調整的背景下，台灣房地產市場正逐步進入新的發展階段。近年信用管制政策縮緊，加上營建剩餘土石方流向管理制度趨嚴，從資金端到工程端、銷售端皆對產業形成新的壓力，市場結構也逐漸出現轉變。
柯俊吉強調，房地產與營建產業並非單一產業，而是涵蓋建築、營造、設計、建材、機電、裝修、代銷、不動產服務等龐大的產業鏈。據估計，全台灣不動產開發及相關上下游產業從業人口已超過 200萬人，涉及眾多家庭的生計與就業穩定。因此針對目前產業發展環境，公會提出六大項政策建言，期盼政府在穩定房市的同時，也兼顧居住需求與產業發展。