建商倒閉潮未爆「時候未到？」數據揭真相 央行鬆綁「建商有望喘口氣」

央行放寬第2戶貸款，專家認為，可讓手上滿是存貨的建商浮到水上呼吸。

自2020年起，央行宣布實施史上第三次選擇性信用管制，到了2024年9月總共祭出七波管制措施。由於打房力道不斷加重，「建商倒閉潮」說法甚囂塵上。

但「建商倒閉潮」真的會發生嗎？馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，根據聯徵中心統計，不動產開發業逾放比仍維持穩定，2025年底為0.12%，相比國內整體逾放比0.15%，不動產開發業逾放比稍低，顯示建商倒帳、經營不善的情況略優於其他產業。

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近年以來，建商雖有零星倒閉，但未走到大規模倒閉潮那一步。何世昌表示，建商逾放比低，可能代表建商財務狀況普遍穩健，也可能是咬牙苦撐。「不是不爆，只是時候未到，你覺得是哪一種？」

而央行宣布放寬第二屋房貸成數至6成，不只是換屋族鬆一口氣，手上滿是存貨的建商也可望浮到水上呼吸。

房市趨勢專家李同榮表示，現階段的土方之亂以及18個月限期開工政策之下，讓建商進退維谷，若之後銷售率欠佳，小建商只能不斷延後推案、開工，在市場交易低迷、缺工以及土方處理成本不斷增加的壓力下，建商認為無利可圖，可能就順勢倒閉，停工潮連鎖效應下，演變成倒閉潮，不得不注意。

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