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重劃區賣壓引爆？台中、高雄房價率先修正 專家：漲速已超負荷能力
七都2024年與2025年的大樓總價中位數，高雄市跌高達8.6%。（永慶房產集團提供）
在央行第七波選擇性信用管制續行下，房市觀望情緒仍濃厚，市場已經進入價格修正期。永慶房屋比較七大都會區2024年與2025年大樓成屋總價中位數。數據顯示，除雙北和桃園的大樓產品未見下跌外，其餘縣市的大樓和公寓總價全面下跌。其中，高雄市大樓從2024年的950萬元下修至868萬元，年減幅8.6%為七都最高。
以大樓總價中位數進行觀察，除台北市上漲4%、新北市持平、桃園小漲2.7%之外，自新竹以南的都會區全面下跌，其中又以高雄與台中大樓跌幅位居1、2名，永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，高雄主要是過去幾年受惠於科技產業題材與重大建設帶動，整體總價受預售市場拉抬明顯。然而，隨著房貸限縮政策祭出，加上經濟前景不明，產業題材利多出盡，價格漲速也超過了在地購屋族負擔能力，價格便率先出現校正。
至於台中，陳金萍指出，台中近幾年積極發展重劃區，大樓供給量大，但在信用管制後投資買盤縮手，不僅面臨賣壓，也使原本漲勢過快的成屋總價面臨修正壓力，導致總價中位數明顯下修。
而觀察仍有上漲的雙北和桃園區，陳金萍分析，台北市作為全台房價領頭羊，儘管面臨景氣波動，但由於土地供給稀缺，加上指標性建案與換屋買盤支撐，使大樓總價仍具韌性。桃園市則因總價基期較雙北親民，且有機場捷運、重大建設題材挹注，持續磁吸「脫北族」移居，強勁的自住需求讓總價波動幅度相對較小。
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