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建商揭「3字頭」才是未來保底價？海線房價K型化、有人開始逆勢操作
新業建設則選擇在清水市中心舊市區推出「織光森鄰」總銷約19億元，早鳥價每坪33~34萬元。(圖/資料照)
央行近期鬆綁第二戶貸款提高至6成，部分建商仍然保守，但也有業者選擇逆勢布局、加快推案步調，觀察近年台中市海線地區推案量依然居高不下，不過價格開始呈現明顯分化，有「2字頭讓利」產品吸引買氣，另一方面也有「3、4字頭品牌宅」撐盤，近期也出現品牌建商開始轉向海線市中心移動推案逆勢布局，專家指出，「清水現在就像一碗正在熬的雞湯，區域還在發酵。」
隨著台積電中科二期最先進製程新廠已動工，挾帶龐大的就業人口紅利，加上台中捷運藍線動工、台中機場國際航線拓展等利多帶動，指標建商轉移到清水、沙鹿布局卡位，推升區域關注度，在供給持續釋出的同時，市場也出現極端價格分化現象，像是已銷售逾7成的指標案聯悦建設系列開價達40萬元，成交均價也達39萬元，對比鄰近個案如「協勝港心」、「益翔有藝仕」成交均價約23~26萬元，價差高達近一倍。
平價個案不少是寶佳集團旗下推案，另外品牌建商也有富宇建設、久樘開發，以及龍寶建設、精銳建設也插旗海線，近期新業建設則選擇在清水市中心舊市區推出「織光森鄰」總銷約19億元，早鳥價每坪33~34萬元、以28坪產品為例，總價約落在1100~1200萬元，鎖定首購與自住族群，新業建設董事長卓勝隆表示，此案以讓利客戶為優先，使海線區域有機會享受到新業的高規格品質與服務， 希望透過優質的產品規劃，提高市場接受度。
針對整體市場環境，新業建設創辦人穆椿松也直言，當前政策對換屋族限制過嚴，希望央行可以給足換屋族七成貸款，讓有剛需的民眾能順利換屋。在區域布局上，新業建設看好清水市區後續仍有2塊基地待推，另外，今年將有兩個建案交屋，目前均已完銷，位於台中14期重劃區推出的第二案「大塊藏硯」總銷約29億，海線則有沙鹿區域的「微丘森鄰」總銷約33億，至於竹南「新業恆一」總銷約85億元，銷況已超過9成，竹北「京御苑」則預計年底上樑。