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同塊地兩樣情！「送老婆」省40%稅、女兒繼承繳全額稅務局揭重劃地「傳承陷阱」

2026/03/25 14:18文/記者朱語蕎

經重劃之土地，於重劃後「第一次移轉」時，可享有土地增值稅減徵40%。（資料照）經重劃之土地，於重劃後「第一次移轉」時，可享有土地增值稅減徵40%。（資料照）

近年重劃土地增多，重劃後的建地也多有不小漲幅，地方稅務局提醒，依現行規定，經重劃之土地，於重劃後「第一次移轉」時，可享有土地增值稅減徵40%，以及自土地漲價總數額扣除重劃費用的雙重優惠。

另外，若土地所有人將重劃土地贈與配偶，並申請「不課徵土地增值稅」，未來配偶再移轉給第三人時，雖已不屬於重劃後第一次移轉，但依法仍可適用第一次移轉的優惠規定。

新竹縣政府稅務局舉例表示，謝先生於2000年購入一筆土地，2013年完成土地重劃。2017年時，謝先生將其中一半土地贈與太太並申請不課徵土地增值稅；另一半土地則於2023年由女兒繼承取得。

去年兩人共同出售土地時，謝太太受贈的部分，由於贈與時選擇適用不課徵規定，前次移轉現值仍保留在2000年，因此在此次出售得適用重劃後第一次移轉的相關減免稅規定，即土地增值稅自原購買年度2000年起算，享有減徵40%及扣除重劃費用的優惠。

但女兒繼承取得的部分，因繼承也屬移轉原因之一，繼承之後再移轉已非屬重劃後的第一次移轉，且繼承取得之土地已從2023年繼承開始時重新計算土地增值稅，所以無法適用土地增值稅重劃費用扣除及減徵40%之規定。

稅務局提醒民眾，參與重劃的土地若未來有移轉規劃，建議事先了解相關稅制規定，以確保自身權益。

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