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「房東好日子沒了？」台北43萬坪辦公室海量釋出！專家預言...
2025年市場在多重不確定因素干擾下呈現震盪走勢，但在AI產業供應鏈帶動下，整體呈現「開高、走低、拉尾盤」的格局，顯示資金仍未全面退場，而是轉向具產業支撐的資產類型。。（資料照）
瑞普萊坊（Knight Frank）25日發布2026年台灣商用不動產市場分析，董事長劉美華指出，2025年市場在多重不確定因素干擾下呈現震盪走勢，但在AI產業供應鏈帶動下，整體呈現「開高、走低、拉尾盤」的格局，顯示資金仍未全面退場，而是轉向具產業支撐的資產類型。
顧問暨市場研究部總監江珮玉表示，2026年能否延續2025年第四季的回溫動能，仍需觀察整體經濟環境與地緣政治變數，尤其在美伊衝突升溫的情境下，企業在資產配置與辦公模式上，是否持續採取傳統長租或轉向更具彈性的策略，將成為市場關鍵。
觀察辦公室市場，台北市A級辦公室租金於2025年仍維持成長，年增幅約2.7%，但市場結構即將出現明顯變化。報告指出，2026年至2030年間，台北市中心商業區（CBD）將釋出約43.2萬坪新供給，將使過去幾年以供給稀缺為主的「房東市場」，逐步轉向「租客市場」。
在新供給帶動下，房東的定價能力將更取決於區位、建築品質與租賃條件。以信義計畫區為例，南山人壽開發中的A26與A21辦公案已進入預招租階段，由於屬於區內少數新案，具備地段稀缺性，仍具備租金定價優勢。
然而整體市場來看，大量供給釋出也將提高企業談判空間。江珮玉指出，企業可藉此機會進行搬遷與升級，實現所謂「質感躍升（Flight to Quality）」，透過相近成本取得更高規格的辦公空間。
隨供給擴大，辦公市場也將出現明顯分化。報告指出，具備綠色建築認證與新穎設備的頂級A級辦公室，將維持較高競爭力與租金支撐；反觀屋齡超過25年且未進行設備升級的舊大樓，將面臨空置率上升與租金修正壓力。
在ESG與永續趨勢下，市場門檻也明顯提高。瑞普萊坊分析，過去被視為加分項目的ESG條件，已逐步轉變為企業選址的基本要求，具備LEED或WELL等國際認證的大樓，已成為外商與大型企業進駐的重要條件，直接影響企業形象與品牌價值。
在此趨勢下，新世代綠建築具備「綠色溢價」，不僅有助於維持租金水準，也提升資產價值；相對而言，缺乏節能設備與高碳排特性的老舊建物，則可能面臨「褐色折價」，資產評價出現下修壓力。