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央行被罵「假打房」太冤枉？專家逆風爆真相：沒這政策台中高雄早已破百萬
在中央銀行宣布放寬第二戶房貸成數後，市場輿論迅速發酵。（資料照，記者羅沛德攝）
在中央銀行宣布放寬第二戶房貸成數後，市場輿論迅速發酵，不少網友質疑政策「打房不力」，甚至直指是「護炒房」。不過，專家從市場與政策兩端觀察，認為這樣的批評忽略了政策背後的兩難處境。
打房難得分！揭開央行「兩面不是人」的政策兩難
馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，「我不禁起想起前輩說過的打房無票論。」他直言，打房政策本身就是一條難走的路，「打房下手重，反對打房者不把票投給你；房價沒打到骨折，支持打房派不滿意、也不投給你，打房難得分，兩面不是人。」
若回頭檢視近年整體經濟環境，央行其實是在高壓情境下做出選擇。他進一步指出，「如果央行沒下重手，以2025年以來經濟飛速成長，台股飆上3萬點、市場資金滿到天靈蓋的環境來看，很難想像房價會暴衝到什麼程度。」
硬生生打出「逃生走廊」 為何這兩年是購屋族最後喘息？
何世昌形容過去市場熱度，「別說台中一坪破百萬、高雄破百萬，房市一飛沖天、飛到太陽開烤肉派對我都信。」他認為，在資金極度充沛、資產價格全面上揚的背景下，房市原本具備強烈上攻動能。
不過，他也強調，正是在這樣的環境下，央行選擇透過信用管制與政策調整介入，「在如此罕見的經濟榮景之中，央行背負巨大壓力，硬生生為購屋族打出一條逃生走廊，讓民眾多出一、二年的喘息時間。」
只是，從市場反應來看，政策效果與民意感受之間仍存在落差。「可是，至今相關新聞底下留言都是一面倒罵央行，並沒有看到任何一則感謝的言語。」
何世昌也點出政策執行的長期困境，「彭總裁時如此，楊總裁亦如此。」他語帶反問地說，「你們說說，央行圖什麼？」
綜觀而言，在房市進入修正與盤整期之際，央行政策的角色，已不再只是單純壓抑房價，而是在「抑制過熱」與「維持市場穩定」之間尋求平衡，短期內房市仍將維持觀望格局，政策效果與市場走向，仍有待後續資金環境與供需變化進一步驗證。
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