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揭秘詐騙最愛「這空窗期」：他一屋二賣捲款失蹤 全靠這機制成功攔截
近年詐騙手法不斷翻新，連高總價的不動產交易也成為鎖定目標。(圖/資料照)
近年詐騙手法不斷翻新，連高總價的不動產交易也成為鎖定目標。由於房地產買賣金額動輒數百萬甚至上千萬元，一旦發生詐騙，損失往往相當驚人。安新建經指出，不肖人士常利用民眾對交易流程不熟悉，在「簽約後、過戶前」的時間差設局，透過誘導匯款至非約定帳戶或製造交易假象，讓資金提前流出，形成重大財損風險。
一屋二賣、變更匯款帳戶 盤點2026市場常見房產詐騙模式
觀察目前市場常見詐騙模式，包括假冒賣方要求變更匯款帳戶，或利用資訊不對稱，讓買方誤信錯誤指示進行付款。此外，也出現「一屋二賣」情形，賣方同時與不同買方簽約，企圖重複出售同一標的，待資金到位後再消失，使買方陷入漫長追討程序。
安新建經業務中區經理楊家怡指出，實務上確實曾遇到類似案例，賣方同時與兩組買方簽訂契約，不知情的一方若已匯款，後續追討將曠日費時。不過，在履約保證機制下，透過交易流程與文件的交叉檢核，異常狀況得以及時被發現並暫停撥款，成功避免損害進一步擴大。
拒絕私下匯款！專家提醒：認明「履保專戶」
「履約保證最大的價值，不只是流程，而是在關鍵時刻，有機制替交易把關。」楊家怡表示，不動產履約保證制度的核心，在於由第三方設立專戶統一控管資金流向。買賣雙方於簽約後，須依契約約定將價金匯入專戶，再由建經公司依交易進度與條件逐步管理，待產權移轉完成後才進行撥付，有效避免資金提前流出或被挪用。
除了金流控管，該制度亦涵蓋身分查驗與產權確認等機制，由第三方專業機構進行全流程管理，進一步降低詐騙風險。安新建經指出，在交易過程中透過多層把關，不僅能防範假交易與錯誤指示，也能提升整體交易的安全性與信任基礎。
楊家怡提醒，民眾在進行不動產交易時，除了確認契約內容與產權資料外，更應特別留意資金是否匯入履約保證專戶，避免直接支付給個人帳戶。透過制度化的交易流程與第三方監管機制，才能在高額交易中降低風險，確保資產安全。
Q：什麼是房產交易最危險的時期？
A： 專家指出是「簽約後、過戶前」的時間差，詐騙集團常利用此階段誘導變更匯款資訊或進行一屋二賣。
Q：履約保證如何防止詐騙？
A： 透過第三方建經公司設立專戶，在產權未完全移轉前控管資金，並進行身分查驗與文件檢核，一旦發現異常即可暫停撥款。