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限貸令下買房送裝潢成標配？台中建案讓利大放送 這項「神配備」幫民眾真減壓
隨著央行信用管制政策發酵，不景氣的市場氛圍中，購屋剛性需求並未消失，而是轉為觀望與等待，為打破觀望僵局，包括城鈺、泰御、龍寶、富化創新等建商頻頻出招，透過含裝修、空調、全屋智能系統與Apple HomePod mini等配套，吸引買屋族目光。
根據實價登錄統計，台中市2025年預售屋成交量5,848筆，平均單價55.6萬元，相較在央行第七波信用管制實施的2024年，預售屋成交量高達24,469筆，均價49.6萬元，成交量減少76.1%，單價則增長12.1%，呈現明顯的價量背離。
雖然限貸令拉長了買方的決策期，但台中人口持續增長，民眾對買房成家的剛性需求依然穩固，為了在有限的市場中突圍，開發商各自出招吸引來客，例如採取更靈活的付款方式，或是直接將過去屬於消費者負擔的成本納入建商服務，降低購屋族財務負擔，成功帶動現場熱度。
像是北屯區太原路三段的「富華創新澐光」，產品規劃25~36坪，鎖定自住與首購族，去年底原開價4字頭，今年初調整價格至3字頭，一坪下修約10萬元，再加碼贈送輕裝潢冷氣，在北屯區眾多競品環伺下，引發市場熱議，目前全案銷售已達8成。另外北太平新福段的「城鈺森川」為全屋精裝修智能宅，自備桌椅床墊即可「拎包入住」，還標配Life Smart智能系統與Apple HomePod mini推出4個月銷售已達6成。
高價住宅也不乏以送精裝修誠意吸引來客，西屯區「泰御SKY ISLAND」均價85.72萬，配套含精裝修與空調，「龍寶有愛臻邸」總價落在3787萬~4458萬元，也將全熱交換系統列入建案配套。
「城鈺森川」專案執行羅振豪表示，因應現在市況，很多買方仍處於觀望狀態，購屋面臨的挑戰除了房價，還有交屋後龐大的裝修工程協調與現金支出，建商若能幫客戶解決裝潢上的煩惱，不僅能降低首購與換屋族的財務體感壓力，為住戶避開裝修工期延宕風險，減少買房初期的困擾。
