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舊市區擊敗重劃區？專家看好房市築底 點名「這兩類」抗跌物件
舊市區在供給有限、生活機能成熟與需求穩定的條件下，整體量價表現反而優於部分重劃區。（圖/資料照，記者李容萍攝）
農曆年後房市進入傳統旺季，但市場表現卻未見過往熱絡。市調觀察指出，近期賞屋來人明顯增加約3至4成，交易量也有約1至2成回溫，「市場是有感的，但這個熱度還無法全面擴散」，整體升溫幅度仍低於往年水準。專家認為，今年房市表現有機會優於2025年，但仍難回到過去常態。
現在買房好嗎？2026適合進場嗎?
觀察買盤結構，市場出現新的變化。寶麟廣告副總經理管清智表示，過去一年市場幾乎以自住客為主，但近期「有經驗、口袋深的置產型買盤開始出籠」，置產族回流被視為房市逐步觸底的重要訊號，他直言，這波買盤與股市震盪有關，「某種程度是避險型資產在找出口」，在通膨環境下，房地產仍具資產配置吸引力。
進一步從產品面來看，市場分化現象更加明顯，管清智指出，目前表現較佳的個案集中在「超低總價首購產品」與「高單總豪宅」，呈現兩極化走勢，「中間分子反而卡住，首購買不起，高資產族群又看不上」，例如草漯的 「和境享見」、青埔的「中悦HLA」，近期銷況皆有一定支撐。
首購族買房建議 舊市區與重劃區怎麼選?
至於區域表現，市場也出現與過去不同的走勢。管清智分析，舊市區在供給有限、生活機能成熟與需求穩定的條件下，整體量價表現反而優於部分重劃區，不過他也提醒，舊市區仍受到投資客下車所帶來的二次供給影響，「目前還是多殺多的狀況」，市場仍處於修正與整理階段。
管清智認為，當前房市氛圍仍屬典型的「買方市場」，他直言，「賣方對今年房價不要有太多漲價期待」，反而是買方可以把握政策逐步鬆動、建商讓利浮現的時機進場。他也以投資角度指出，「如果是在這個時間點買進，5~8年後，這筆資產還是有不錯的增值機會」。
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