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百分百容積獎勵！「南機場整宅單元4」即起招商 晉升76億住商大樓
「南機場整宅單元4」即起正式公告招商。（台北住都中心提供）
為落實「大都更時代」政策目標，台北市住宅及都市更新中心30日宣布「大直儒玉」及「南機場單元4」兩大公辦都更案正式公告招商，另外，信維整宅公辦都更案也辦理公開評選文件草案公開閱覽。
台北住都中心表示，受2023年發生的基泰大直坍塌影響鄰房受損，經後續住戶意願整合後，採公辦都更方式進行，「大直儒玉」基地面積約1,030坪，去年4月公告招商但無人申請，本次已考量潛在申請人之回饋意見與市場環境，調整財務架構及招商策略，並與住戶溝通說明，彙整相關意見納入第二次公告內容中。
「大直儒玉」鄰近捷運文湖線大直站及劍南路站，本案以爭取基準容積100%之容積獎勵為基礎，並已完成耐震能力初評，適用防災型容積獎勵；更新後預計興建地上17層、地下4層住宅大樓，樓地板面積約8,700坪，可帶動民間投資約44.62億元，創造不動產價值逾100.82億元。
本案捐贈至少2%都更基金，建築規劃須達銀級以上綠建築及建築能效第1+級，並以立體綠化及綠覆率100%為目標，落實田園都市政策。
另外，「南機場整宅單元4」（一期4、5棟）位於中正區中華路二段，面積 1,137坪且為完整方正街廓。2024年4月花蓮大地震後經鑑定列為黃單，市府迅速啟動公辦都更意願調查，整合達意願比例後，市府同意由本中心擔任實施者，藉由公辦都更協助住戶重建家園。
基地緊鄰捷運萬大線 LG03 預定站與忠義國小社福園區，交通路網便利；周邊有臺北植物園、青年公園等大片都市綠地環繞，生活機能成熟完善。本中心於104年設立駐地工作站協助社區推動都市更新，花蓮大地震後更加速整合社區意願，藉由模擬選配作業達到92.82%之意願比例，今日正式公告招商。
本案以爭取基準容積100%獎勵為基礎，包含台北市整建住宅專案計畫50%獎勵，更新後預計興建地上14層、地下4層住商混合大樓，樓地板面積逾9,500坪，可帶動民間投資約38.87億元，創造不動產價值逾76.87億元，並規劃設置幸福住宅，未來將提供予新婚及育兒家庭承租。
另外，「信維整宅」位於信義路、大安路口，為佔地1,026坪之完整街廓，鄰近捷運大安站，因現況490戶且產權複雜，過去20年長期面臨整合困境。本中心自112年起啟動走動式駐點服務與設置駐地工作站，深入社區溝通說明，各階段意願比率皆達專案計畫門檻，且模擬選配繳交比率在115天內超過9成，近期即將公開招商。
更新後預計興建地上24層、地下6層住商混合大樓，總樓地板面積逾14,800坪，可帶動民間投資80.31億元，創造不動產價值188.15億元，並規劃設置托嬰中心、區民活動中心與超級市場，充實周邊生活機能。本案即日起至4月20日辦理公開評選文件草案公開閱覽。
台北住都中心表示，推動公辦都更業務已逾10年，迄今已擔任實施者31案，其中18案已招商成功，5案已完工，累計引入投資總金額約1,141億元，近年招商案量倍增。
「南機場整宅單元4」完工模擬圖。（台北住都中心提供）