桃園重劃區全被打趴 「這區」捷運綠線也救不了？建案讓利求生

雖有捷運綠線加持，八德擴大近期買氣仍不佳。（住展提供）

在這波房市低潮中，桃園各處重劃區幾乎全面受挫，有著桃園綠線行經，且未來還有二高匝道銜接的八德擴大重劃區亦無法倖免，根據市調觀察，整體來人和買氣皆屬低檔，即便目前價位已有讓利，但整體買氣拉抬有限，先前八德擴大重劃外圍尚有低總價產品順銷，不過去年進入第4季後，市況也逐漸走緩。

根據住展表示，目前在重劃區內的「益騏豐盛御境」算是銷售反應相對突出者，平均開價在每坪50萬，低樓層成交揭露約每坪40.5~42.7萬，以距捷運站500公尺之位置，加上大基地開發為訴求，具一定程度吸引力。

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而單價略高一些的「宜誠豐光」，主打萬型雙柱SRC結構，現以成交2房居多，整體成交平順，每坪約在42~46萬。

都計外方面，代表案為「海喬風和之里」，成交總價多在830~840萬，每坪在33~34萬。而較早推出的「幸福馥都心」，銷售逾90戶，近期打出廣告護3房不含車位總價988萬起，詢問度不差。

另外，有不少個案選在農曆年後增加曝光，但開春新案供給量不多，主要位在都計外與擴大重劃區北邊，有廣興路上的「柏恩旭」，規劃19坪2房，總價應會是其亮點。還有新興路1155巷內的「堃暘青原墅」，為先建後售的電梯透天住宅，建坪約65~80坪，訴求為3套房與3廳設計。

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