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你家的騎樓有減稅嗎？別讓權益睡著了 透天厝騎樓地價稅最高可減1/2
騎樓若未作公眾通行使用，就得繳納房屋稅。（圖/本報資料照，記者周敏鴻攝）
自家騎樓沒出租、沒營利，為何地價稅卻沒減免？其實，騎樓地價稅優惠的認定標準在於「使用現況」而非「產權歸屬」，若騎樓被用來私人停車或堆放雜物，即不符合減徵資格，究竟透天厝騎樓減免比例如何計算？申請期限到什麼時候？其實申請騎樓地價稅減免的三大核心條件：必須有建築物、維持公共通行、並於每年9月22日前主動申請，避免屋主因逾期申請而錯失減稅權益。
財稅局說明，騎樓走廊地是否適用地價稅減免，須掌握三大關鍵。首先，土地上須有建築改良物，若為未經建築的一般空地，並不適用騎樓減免規定；其次，騎樓必須提供公共通行使用，若僅供私人停車或堆放物品，即不符資格；第三，納稅義務人須主動提出申請，且須於每年地價稅開徵40日前、也就是9月22日前提出，經審核通過後，當年度才能適用減免，若逾期申請，則需從次年起才生效。
在減免幅度方面，則與建築物層數有關。財稅局指出，若土地上無建築改良物，可全免地價稅；若為1層建築，減徵二分之一；2層建築減徵三分之一；3層建築減徵四分之一；4層以上則減徵五分之一，實際認定以建物所有權狀記載為準。
以王先生案例來看，其透天厝登載為3層樓，騎樓上方有建築改良物2層，因此僅符合減徵三分之一的條件。假設騎樓面積為30平方公尺，則僅有10平方公尺可減徵地價稅。不過，若騎樓空間未提供公共通行，而是用於停車、堆放物品或其他私人用途，則不符合減免規定，將無法適用相關優惠。
財稅局提醒，民眾若欲申請騎樓地價稅減免，除留意申請期限外，也應確保騎樓空間維持公共通行性，避免因使用方式不符規定，影響自身權益。
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