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台南城市門戶大改造 火車站區推都計變更轉型車站專用區 站區房價穩5字頭
台南火車站都市計畫變更的核心目標，在於將臺南站區整合調整為「車站專用區」，以強化文化、商業、休閒及交通樞紐機能。(圖:台南市府交通局提供/本報資料照)
台南市區鐵路地下化全線軌道已完成接合，預計今年底達成下地通車目標，臺鐵公司為配合未來臺南站區多元複合機能之招商開發需求，申請辦理都市計畫變更，南市府已從3月24日起辦理變更草案公開展覽作業，象徵臺南百年車站門戶再造邁入關鍵的新里程。市調顯示，台南火車站區受惠便利軌道交通與緊鄰成大，區域新案房價帶站穩5字頭，高樓層小宅也陸續出現6字頭實登價。
臺鐵公司為配合未來臺南站區多元複合機能之招商開發需求，申請辦理都市計畫變更，象徵臺南百年車站門戶再造邁入關鍵的新里程。(圖:南市府都發局提供)
南市府都發局代理局長林榮川表示，本案都市計畫變更的核心目標在於將臺南站區整合調整為「車站專用區」，以強化文化、商業、休閒及交通樞紐機能，臺鐵公司未來將進行招商開發，藉由鐵路地下化之都市再造契機，提供站區應有之都市核心機能。
另外，因應站區整體交通動線需求，公園南路亦將打通至前鋒路，其與北門路、小東路所圍街廓將與交通局合作，規劃為臺南轉運站，整合鐵路、捷運(綠線)與公車系統，建構完善轉運機能。未來車站不再是阻隔市中心兩側的障礙，而是結合交通轉運、文化地標、商務發展與優質公共服務的立體化城市門廳。
都發局補充說明，臺鐵公司所申請之臺南站區都市計畫變更，僅涉及臺鐵公司土地(約8.4公頃)與國有財產署土地(約0.1公頃)，無其他私有土地。臺鐵公司將回饋臺南市區鐵路地下化後之綠園道(本府工務局辦理規劃設計中)及供前鋒路、北門路拓寬4公尺之土地予市府做為城市轉型升級之公共建設基礎，為市民打造一個永續、便利且具文化質感的現代化城市門戶。
市調與實價登錄顯示，目前台南火車站區一帶，新案售價帶站穩5字頭，單坪實登價最高已達62.34萬元，近期預售新案實登價格則多介於單坪57~60萬元之間。