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史上首見！全台4成家庭都是獨居者？399萬戶創新高 專家揭未來房市生存三大關鍵字
內政部戶政司人口資料庫統計，2025年全台一人宅的占比已達40.5%，增加近42萬戶，創歷史新高。(圖/鄉林集團提供)
內政部戶政司人口資料庫統計，2025年全台一人宅的占比已達40.5%，增加近42萬戶，創歷史新高。台中市的一人宅占比雖非最高，但年增率高達3.5%，居六都之冠。專家認為，在中科擴廠效應與產業聚落推動下，台中房市進入「小宅V.S坪效」競爭新時代 ，小宅要靠豐富公設延伸生活空間，「小坪數、高坪效、多公設」更是台灣房市的三大關鍵字。
根據鄉林不動產研究室調查，台灣家戶結構正迎來歷史性轉折點：
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占比跨越門檻： 全台一人宅占比正式越過40.5%門檻，結構由三成跨入四成。
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戶數創歷史新高： 全台家戶一人宅達399萬3,063戶，較前一年增加 41.8萬戶。
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台中動能最強： 台中市一人宅年增率高達3.5%，增長動能居六都之冠。
鄉林不動產研究室指出，在六大都會區表現中，新北市、台北市及高雄市的一人宅比例，均已突破42%，其餘的桃園市為40.2%、台南市為39.4% 、台中市則為38.2%，也都逐漸逼近四成的占比。
值得關注的是，台中市一人宅比重看似六都最低，但其成長動能強勁。從2024年的38.4萬戶，增至2025年的44.6萬戶，這一年增加6.2萬戶的戶數，僅次於新北市的7.7萬戶，但在年增率方面，台中卻是六都稱霸，這背後反映的不僅是晚婚、不婚與高齡化孤老的社會趨勢，更是都市化與就業流動加速的結果。
為什麼2026年台中房市會進入「小宅V.S坪效」的競爭新時代？
鄉林集團董事長賴正鎰分析，台中房市的家戶數在這25年來產生質變，應該與「中科效應」息息相關。中部科學園區的持續擴廠吸引了大量高科技就業人口移入，這群年輕的科技族群具備人口紅利轉向、生活型態轉變、購買力與空間的權衡三大特色，面對高房價與房貸授信政策緊縮，年輕族群更偏好總價可控的小坪數產品，小宅需求不斷上升 。
面對一人宅占比達4成的現實，政府與金融政策該如何因應？
賴正鎰認為，全台單人戶一人宅愈來愈多，這不僅是房市趨勢，也是社會政策的挑戰。他建議政府在居住政策上應有更前瞻的作為，並提出以下三大建議：
◆金融政策的靈活化：過去銀行對小坪數產品（如15坪以下）的貸款成數往往較為嚴苛，建議金融機構應視地段與產品力適度放寬，協助年輕單身族群上車。
◆社會住宅配比調整：政府規劃社會住宅時，應參考內政部數據，調高一房型與二房型的配比，以符合都會區高度流動的人口需求。
◆租屋市場透明化：落實租屋實價登錄與健全租屋環境，對於穩定單身族群的居住品質至關重要。
