打通兩戶變大宅、地價稅卻翻倍？換屋族必看！「一招」破解設籍限制

不少民眾為提升居住空間，會購買相鄰房屋並打通使用，但也衍生稅務認定問題。（圖/資料照，住展提供）
不少民眾為提升居住空間，會購買相鄰房屋並打通使用，但也衍生稅務認定問題。近日就有民眾詢問，若兩戶分別登記在夫妻名下，且戶籍僅設其中一戶，是否仍能適用地價稅自用住宅優惠稅率。對此，稅務局表示，在符合一定條件下，仍可合併認定，適用優惠稅率課徵。

根據稅務局針對「鄰房打通使用」的最新認定，有三大節稅關鍵：

• 合併認定權益： 相鄰房屋打通作為單一住宅整體使用，可合併視為一處住宅。

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• 優惠稅率差異： 經核准後可適用自用住宅用地優惠稅率 千分之 2，與一般稅率差距極大。

• 申請時效限制： 必須於每年 9 月 22 日 前提出申請，逾期則需等次年度才能適用。

為什麼兩戶分別登記在夫妻名下，戶籍僅設一處也能通過自用住宅優惠稅率？

以實務案例來看，李先生與配偶分別持有相鄰兩戶住宅，並將房屋打通合併使用，雖戶籍僅設於其中一戶，但經申請並通過實地勘查後，仍可視為同一自用住宅，合併適用自用住宅用地優惠稅率，目前稅率為千分之2。

為什麼兩戶分別登記在夫妻名下，戶籍僅設一處也能通過自用住宅優惠稅率？

稅務局提醒，民眾若欲申請地價稅自用住宅優惠稅率，須於每年9月22日前提出申請，經核准後當年度即可適用；若逾期申請，則須自次年度起才能享有優惠。此外，若後續使用情形或戶籍有所變動，導致不符自用住宅要件，應主動向稅捐機關申報，以免遭補稅或處罰。

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