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土地還沒過戶人先亡！「未入帳款項」當心漏報受罰 國稅局授正確申報法
若被繼承人過世前已簽署賣地合約，在未辦妥移轉登記前仍屬被繼承人所有，應按死亡年度公告土地現值列入遺產總額。（資料照）
許多民眾在處理遺產時，若遇到被繼承人生前已簽好合約要賣地，但還沒等到過戶領錢就撒手人寰，這時遺產稅該怎麼算？
對此，財政部北區國稅局表示，依《民法》第758條規定，土地在未辦妥移轉登記前，仍屬被繼承人所有，應按死亡年度公告土地現值列入遺產總額。
不過，繼承人因同時負有將該土地辦理繼承登記後，需再移轉登記予買受人的義務，屬於被繼承人生前「未償債務」，因此可以列報同額的扣除額進行抵銷。
至於被繼承人出售該筆土地所取得的價款，如在死亡時尚未收取，屬被繼承人應收債權，應列入遺產總額課徵遺產稅。
國稅局舉例表示，甲君在2026年2月簽約以2500萬元出售土地，該地公告現值為380萬元，但甲君在隔月不幸過世，且當時還沒拿到錢也沒過戶。此時，繼承人在申報遺產稅時，土地部分以公告土地現值380萬元列入遺產總額，至於尚未收到的2,500萬元買賣價款，則應申報「債權」計入遺產總額。
國稅局提醒，納稅義務人在申報遺產稅時，遇到這類涉及財產與債務的併計，要特別留意，以免漏報受罰。尤其涉及高額房地產買賣時，價金往往高達數千萬，建議申報前應仔細盤點契約進度與已收金流，確保資訊透明完整，以維護自身課稅權益並避免爭議。
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