粉絲團
三重14坪小宅開價88萬！329 檔期揭秘：為何房價站穩8字頭不回頭？
在整體房市仍處觀望、交易量未明顯回溫的氛圍下，新北三重卻出現逆勢推案潮。(圖/資料照)
在整體房市仍處觀望、交易量未明顯回溫的氛圍下，新北三重卻出現逆勢推案潮。隨著329檔期逼近，二重、仁義與富貴段重劃區新案集中曝光，不僅有14坪小宅產品進場，整體開價也普遍站穩8字頭，區域供給明顯放量，成為近期市場少見的熱區。
根據住展市調統計，在二重重劃區方面，今年上半年新案集中於右岸三重段，率先曝光的「成功集美」，主打鄰近集美生活圈，產品規劃20~30坪、2至3房格局，訂價落在8字頭，目前仍處早鳥優惠階段。市場預期，農曆年後至329檔期，包含「群禾青禾」及東煒、環泥等建商也將陸續進場，推升區域供給量。
仁義重劃區則以「凱越豐汎」進度最為領先，該案已於1月下旬舉辦說明會，基地位於仁義街，面積逾千坪，採低建蔽率設計，樓高24層，產品規劃24~57坪、2~3房，並強調建材規格與社區機能，配置泳池與大面積中庭空間，由建築師李文勝操刀，目前為三重區內市場關注度較高個案。
與「凱越豐汎」基地相對的「暉騰仁義街案」，則採先建後售模式，已取得使用執照，規劃地上18層，產品為28~35坪，後續銷售動向亦受到市場留意。
此外，供給相對稀少的富貴段重劃區，近期也有小型個案推出，位於進安街的「晴合豐川」，規劃14~17坪小坪數產品，主打3米6挑高設計，單價約落在83~88萬元，訴求成熟街廓與距離未來北環段捷運站不遠的區位條件。
捷運菜寮站與集美生活圈，哪些新案具備「地段即戰力」？
捷運機能部分，菜寮站周邊亦有新案醞釀，包括亞昕國際都更案「亞昕中正南路案」，以及集美生活圈內的「暉騰集美街案」，兩案預計於農曆年後陸續銷售。其中，「亞昕中正南路案」基地逾600坪，距捷運站約200多公尺，規劃2至3房產品，雖細節尚未公開，但因地段優勢已引發市場關注；「暉騰集美街案」則位於三重高中斜對面，規劃地上22層，產品為22至40坪2至3房，鎖定自住與首購族群。
今年上半年三重各大重劃區的推案動向，三大市場觀察：
房價地板價墊高：區域新案開價普遍站穩8字頭，指標案單價最高達88萬元。
產品極小化趨勢：富貴段出現14~17坪挑高小坪數，鎖定高單價、低總價市場。
重劃區動能齊發：二重右岸、仁義街及捷運菜寮站周邊同步增溫，供給量大幅提升。