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美伊戰火衝擊房市！通膨影響售屋心態 他曝「這時期」是最佳議價期
通膨問題成為房市走勢關鍵。（記者朱語蕎攝）
永慶房屋舉辦第二季房產趨勢發布，受美伊伊戰爭導致荷姆茲海峽封鎖，跟第一季相比，在荷姆茲海峽封鎖前，消費者對房價的看法是比較樂觀，看跌房價比例從第一季的39%下降至海峽封鎖前的33%，看漲房價比例也從26%上升至30%。
永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，去年12月底在展望今年房市時，預期股市大好、經濟成長率持穩的情況下，房市表現可能相對薄弱，但今年228開始，遇到美伊戰爭這隻黑天鵝，受到國內外政經情勢、國內房市政策面、市場供給等等因素，讓第二季房市投下相當大的不確定性。
此次調查結果顯示，有37%消費者認為今年上半年是購屋的最佳時機，有25％認為是今年下半年適合購屋，葉凌棋表示，通膨問題成為房市關鍵，通膨的時間長短，會影響後續的發展，因此有部分屋主已經願意適度讓利，先保落袋為安。
葉凌棋表示，美伊戰爭造成的通膨，讓消費者心態改變，如果看壞通膨帶來的經濟效應，就會願意讓利出售，但若認為通膨一下子就過，屋主在不缺錢狀況下，價格就會僵在那邊。從過去1年半打炒房政策釋出以來，房價修正幅度都是緩慢的，從一開始買方認為可以從7折開始砍，到現在可以認同在8～9折間拉鋸，他認為，如果戰爭時間不長，今年上半年會是議價的好時機。
此外，2025年成屋房價已出現緩跌，也因為價格有修正，成交萎縮量不若預售屋嚴重，根據統計，去年全台預售交易件數縮67.2%，但從數據來看，從北到南的重點重劃區房價卻幾乎全面上揚，價量呈現背離。
葉凌棋分析，正因為預售屋價格持續上漲，導致交易量出不來，這也正是央行總裁楊金龍說的，希望建商適度降價讓利，量才會出來。
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