價格戰打不過 高雄地上權宅紛訴求優質規劃與賞景特色 2字頭高CP值猛搶客

高雄地上權宅不主打價格戰，卻強調社區規劃質感升等媲美輕豪宅，或以賞景特色，搭配2字頭行情，爭取首購客與退休族青睞。

雖然政策持續支持首購，央行也放寬第二戶貸款成數至6成，但不少蛋白區首購宅紛紛以贈品或低樓層優惠價向自住買家招手，原本具價格相對低廉優勢的地上權宅，業者近來反而不主打價格戰，卻強調社區規劃質感升等媲美輕豪宅，或以賞景特色，搭配2字頭行情，爭取首購客與退休族青睞。

高雄蛋黃區地上權宅，近來紛紛訴求地段與規劃優勢，售價帶僅2字頭行情，業者也以相對低廉總價優勢，向退休族與首購客招手，蛋黃區地上權宅的市場接受度有逐漸好轉跡象。

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市調與實價登錄顯示，城揚建設集團位於三民區覺民路民族國中、光武國小旁，即將全新完工的「KS1」地上權宅，業者訴求社區規劃豐富休閒公設，近期實價登錄單坪多介於27~30萬元之間，最高已站上3字頭；鳳山五甲公園旁「城揚大家」地上權宅新成屋大樓案，單坪實登價多介於24~27萬元之間，最高實登價已達每坪28萬元。

麗寶集團旗下名軒開發鎖定鳳山五甲公園旁福誠二街、三街路口，推出地上權建案「名軒亞灣城」，基地面積約2725坪，僅規劃380戶住宅、住宅產品主力為27~37坪、2-3房格局，單層僅規劃5戶，兼顧坪效與居住舒適度，搶攻亞灣區的剛性與首購族群需求，平均售價帶每坪約30萬元。

另外， 藏和建設位於高市三民區河堤國小旁的「河堤世界」新完工，規劃24~45坪的2~3房，成為首購客與退休銀髮族入住河堤社區新選擇。左營軍區旁緊鄰明德國小的「清景麟幸福城」地上權宅全新完工，業者也積極訴求售價僅約高鐵左營站區、漢神巨蛋商圈的三分之一價格帶，僅2字頭的高CP值，中高樓層也坐擁優質賞景條件。

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