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嘉市建國二村抵費地標脫率100% 更出現17封搶1標熱況 平均溢價率約61%
嘉義市府今(2)日辦理建國二村、復興新村地區市地重劃抵費地開標作業，推出3標7筆土地，標脫率達100％，得標總金額約13.99億元，平均溢價率約61%。(圖:嘉義市府提供)
央行才釋出善意微幅放寬第二戶貸款額度至6成，公有土地標售即吸引建商搶標！嘉義市府今(2)日辦理建國二村、復興新村地區市地重劃抵費地開標作業，推出3標7筆土地，全數順利標脫，標脫率達100％，得標總金額約13.99億元，平均溢價率約61%。
嘉義市政府地政處長張婉芬表示，本次標售呈現多組投標人競價情形，不同規模與條件之標的，在市場上呈現差異化競價結果，反映投資人依開發條件與市場定位進行評估。
建國二村、復興新村地區位於嘉義市東區核心區域，鄰近嘉義公園、KANO園區及民族路商圈，交通便利、生活機能成熟，為嘉義市少見具規模的商業區土地，因此吸引搶標。(圖:嘉義市府提供)
開標結果，其中第2標(民國路、延平街交界)更吸引17封標單競逐，第1標(民族路、新生路交界)及第3標(民族路、啟明路交界)亦各有6封標單參與，整體投標熱度明顯，顯示市場對區位條件成熟標的仍具高度關注。
本次3筆標售案中，第1標土地面積約804坪，以6億1,518萬元標脫，溢價率約75.5％；第2標土地面積約159坪，以1億3,313萬3,333元標脫，溢價率約95.7％；第3標土地面積約1,002坪，以6億5,139萬9,999元標脫，溢價率約44.8％。整體觀察，基地規模較小之標的競價較為熱絡，溢價幅度相對較高；大面積基地則呈現較為穩健的價格表現。
本次標售土地均屬商業區土地 ，總面積約6,497平方公尺（約1,965坪），街廓完整，具備整體開發規模優勢。建國二村、復興新村市地重劃區總面積約8.8公頃，道路、公園及公共設施已逐步到位，並規劃導入眷村文化保存空間，使區域發展兼具商業機能與人文特色。
市調顯示，不少建商在開標前即評估，建國二村、復興新村地區位於嘉義市東區核心區域，範圍由公明路、啟明路、民族路、民國路及朝陽街所圍繞，鄰近嘉義公園、KANO園區及民族路商圈，交通便利、生活機能成熟，為嘉義市少見具規模的商業區土地，因此吸引搶標。目前嘉義市東區垂楊路、吳鳳北路商圈一帶，預售新案的房價帶已站穩5字頭。