3/30~4/3市場話題

百分百容積獎勵！「南機場整宅單元4」即起招商

為落實「大都更時代」政策目標，台北市住宅及都市更新中心30日宣布「大直儒玉」及「南機場單元4」兩大公辦都更案正式公告招商，「南機場整宅單元4」（一期4、5棟）位於中正區中華路二段，面積 1,137坪且為完整方正街廓，以爭取基準容積100%獎勵為基礎，包含台北市整建住宅專案計畫50%獎勵，更新後預計興建地上14層、地下4層住商混合大樓，樓地板面積逾9,500坪，可帶動民間投資約38.87億元，創造不動產價值逾76.87億元，並規劃設置幸福住宅，未來將提供予新婚及育兒家庭承租。

美光、科技巨頭掃貨！第一季商用不動產成交破千億

2026年第一季上市櫃法人商用不動產成交量突破千億元，創下歷年單季新高，第一季有4筆總價突破50億元的工業地產交易，記憶體大廠美光(Micron)以569億元收購力積電苗栗銅鑼廠，更將單筆交易規模帶升至新水準。信義全球資產公司總經理林三智分析，商用市場爆發性成長，核心動能來自AI、半導體供應鏈擴廠需求，多筆大型工業地產交易推高成交規模。

伴隨產業急單需求釋出，工業地產熱度延續，預期全年商用市場將以工業地產為主軸，買方購廠策略偏好可立即營運的「即戰力」資產，全年交易動能可望維持高檔。

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