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房市不冷只是換人買！大咖掀起「XX掃貨潮」 單季狂砸 1,329 億破十年紀錄
廠房市場延續前一季成長動能，本季交易金額達838億元，占商用不動產比重82%。需求主要集中於半導體產業，相關交易金額達728億元。（第一太平戴維斯提供）
在AI產業需求持續擴張帶動下，台灣商用不動產市場出現回溫跡象。根據仲量聯行統計，本季商用不動產與土地交易總額達新台幣1,329億元，年增18%，創下近十年單季新高，顯示資本市場動能仍由科技產業主導。
儘管中東地緣政治局勢推升國際油價，但在AI產業持續成長帶動下，主計處預估2026年GDP成長率可達7.71%，為不動產投資市場提供穩健的基本面支撐。綜合本季市場表現，有三大核心趨勢值得關注：
1.工業地產稱霸： 本季交易金額達984億元（占整體74%），無論規模或占比皆創單季新高。
2.剛性需求成主力： 受惠出口動能強勁，商用不動產自用型需求占比高達82%。
3.抗通膨資產受寵： 資金配置趨於多元化，具備穩定租金收益與開發潛力的指標大樓成為財團鎖定目標。
為什麼商用不動產能創下十年新高？
從交易結構觀察，工業不動產表現最為突出。本季交易金額達984億元，占整體比重約74%，無論規模或占比皆創單季新高。其中，力積電銅鑼廠以18億美元（約528億元）出售予美光，單筆交易即占工業不動產交易額近六成，成為本季最大指標案，反映半導體產業帶動的投資動能。
受惠AI應用擴展與出口動能強勁，2025年第四季出口額年增12.7%，創近30年新高，進一步推升本季商用不動產交易額達1,023億元，年增65%。其中，自用型需求占比高達 82%，顯示企業為了擴產的剛性需求，已成為市場最強主力：
1.美光成最大買家： 本季最大指標案，莫過於力積電銅鑼廠以 18 億美元（約新台幣 528 億元）出售予美光，單筆交易就占了工業不動產交易額近六成！
2.科技大廠接力掃貨： 除了美光，矽品購入群創南科廠與聯合再生竹南廠、台光電取得觀音廠房，以及力成科技布局新竹據點。企業正為了因應產能擴張與供應鏈重組，積極進行資產配置。
廠房市場延續前一季成長動能，本季交易金額達838億元，占商用不動產比重82%。需求主要集中於半導體產業，相關交易金額達728億元。除美光收購力積電銅鑼廠外，市場亦出現多筆大型交易，包括矽品購入群創南科廠房與聯合再生竹南廠房、台光電取得觀音廠房，以及力成科技布局新竹據點，顯示企業持續因應產能擴張與供應鏈重組進行資產配置。
在投資市場方面，資金配置趨於多元化，具備抗通膨與穩定收益特性的資產逐漸受到青睞。代表案例為興富發以60億元取得信義松仁大樓，短期透過租金收益創造現金流，長期則具備資產活化與再開發潛力。