粉絲團
4/6~4/10 市場話題
房市交易清淡房仲業首當其衝 去年全台收掉上百家 六都台中最慘
2025年房市成交淡如水，買賣移轉棟數年衰退幅度高達4分之1，慘澹的交易量讓倚賴抽佣的仲介業者首當其衝。根據內政部統計，2025年底全國仲介家店數為5,062家，較2024年底淨減126家，顯示越來越多仲介撐不下去吹起熄燈號。
2025年底與前一年度同期相比，六都只有新北市、台南市等地仲介家數勉強增加，分別淨增2家、6家，其餘四都均呈現衰退，其中又以台中市淨減70家最為慘烈，另高雄市淨減15家、桃園淨減10家、台北市淨減2家。
馨傳不動產智庫發言人何世昌表示，台中過去短期交易風氣較為盛行，因此催生出龐大的仲介需求，仲介家店數居全國各縣市之冠；即使去年淨減70家，目前仲介家數仍高達1,146家，比人口數最高的新北市還多出293家。 若把觀察時間拉長到10年，全國仲介家店數長線仍維持成長曲線，近10年淨增2百餘家。六都之中，僅新北市家店數較年前減少，其餘五都均呈淨增長，尤其以桃園市及中南部三部增長勢頭最勇猛。
科技業全台大掃貨！Q1商用不動產交易達993億 年增120%創新高
在美光半導體以近530億元收購力積電苗栗銅鑼廠房的帶動下，2026年第一季全台商用不動產交易金額達993億元，不僅年增幅高達120%，更一舉超越2018年全年交易額的810億元，創下高力國際追蹤以來的單季新高紀錄。
高力國際研究部資深董事梁儀盈指出，本季交易仍仰賴自用型買方，其中科技業依舊是支撐交易動能的關鍵，總計投入793億元取得商用不動產，占整體交易金額比重約79%。
從產品類型觀察，自用廠房的交易一枝獨秀，總成交額計達836億元，占整體的84%。此外，本季也持續有企業升級辦公空間之需求，帶動新落成或預售廠辦及商辦產品的交易動能，包括永寧寶磊三期、內湖矽谷環球旗艦總部、新莊中悅松Tower、北士科IBC環球企業總部等。
第一季的資金潮並未退場，且高度集中在少數大型標的，本季的前5大指標交易中，兩筆投資型交易分別為凱基人壽以63億元購入功成資本楊梅物流中心，以及興富發建設旗下元盛國際興業以60.02億元買下全球人壽松仁大樓；其餘三筆為美光集團及矽品精密工業購置自用廠房。