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台灣小心步上後塵！房市地獄現況曝光 單身族竟有一半為了「付押金」背債
高達39.4%的家庭負債是用於支付傳貰（全租）押金或月租押金，首度超越購屋貸款的36.9%，成為首爾家庭負債的最大宗來源。(圖/記者張瀞勻攝)
首爾房市與租屋市場出現結構性轉變。根據首爾市政府公布的《2025年首爾調查》結果顯示，市民主要負債來源已明顯改變，過去以購屋貸款為主的結構被打破，取而代之的是為了支付租屋押金而舉債的現象快速攀升。專家直言，「現在看起來，比借錢買房還慘的，是借錢租房。」
調查指出，高達39.4%的家庭負債是用於支付傳貰（全租）押金或月租押金，首度超越購屋貸款的36.9%，成為首爾家庭負債的最大宗來源。這也是自2017年開始細分統計負債用途以來，租屋相關支出首次躍居第一，反映當地居住成本壓力已從「買不起」進一步惡化為「連租都吃力」。
若進一步觀察單身族群，情況更為明顯。數據顯示，單身家庭中有高達51.0%的負債是為了支付租屋押金，等同於「每兩個負債的單身族，就有一人是為了租房去借錢」。馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，這代表租屋市場已經不只是過渡選項，而是變成需要高度財務槓桿才能進入的市場，「簡單講，就是連租房都變成一種資本門檻。」
從年齡結構來看，年輕族群正快速退出購屋市場。20歲以下族群用於購屋的負債比例，從2017年的21.1%大幅下滑至2025年的9.1%；30多歲族群亦從38.1%降至17.4%。顯示年輕世代「負債買房」的意願與能力同步下降。
但與此同時，租屋負債卻急速上升。20多歲族群中，與全租或月租押金相關的負債比例已飆升至67.9%，30多歲族群也達67.1%。何世昌指出，「年輕人不是不想買，是被價格與制度逼退，只好轉向租屋，但租金與押金又高到必須借錢，等於被兩邊夾擊。」
整體數據也呈現世代分化趨勢：中高年族群仍持續透過貸款進場購屋，負債買房比例反而上升；反觀青壯年族群，則逐漸淪為「負債租屋」的主力。何世昌直言，「這其實是資產階級與非資產階級的分水嶺正在擴大，一邊還在買房累積資產，一邊已經連進場資格都沒有。」
他進一步指出，韓國的傳貰制度本身就允許透過貸款支付高額押金，在房價與租金同步上漲的環境下，容易放大財務槓桿風險，「當租金也金融化之後，居住成本就不只是生活支出，而是變成一種負債結構。」
何世昌認為，首爾的變化具有指標意義，反映高房價城市正在出現新的壓力轉移，「以前大家討論的是買不起房，現在更現實的是，連租屋都開始需要借錢，這對年輕世代來說，其實更辛苦。」