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海砂屋住戶自救成功！新北蘆洲老社區容積竟拿到1.5倍 專家揭露秘訣在此
新北市蘆洲區光華段965地號都市更新案近日核定公告，成為「防災都更2.0」政策首宗自主更新案例。(圖/新北住都中心)
新北市蘆洲區光華段965地號都市更新案近日核定公告，成為「防災都更2.0」政策首宗自主更新案例。該案原為海砂屋社區，因結構受損具重建急迫性，在住戶整合共識與市府制度支持下，成功取得最高1.5倍容積獎勵，成為老舊社區自主更新的重要示範。
該案原建物因氯離子含量過高，導致結構受損，加上屋齡老舊，影響居住安全，具備重建必要性。住戶在取得共識後，選擇以自主更新方式推動重建，並由新北住都中心提供全案管理服務，協助整合與推進。
都更法規太複雜看不懂？「全案管理」一條龍包辦
新北住都中心自前期規劃整合、審議程序到後續工程管理，均全程參與，協助社區處理流程與技術問題，降低住戶自行推動的難度，使案件得以順利進入核定階段。
更新後規劃興建兩棟地上16~17層、地下4層的住宅大樓，並導入耐震與節能設計。未來建築將申請銀級綠建築標章，以及新建住宅性能評估中的結構安全性能第三級，提升整體居住安全與建築品質。同時，透過建築退縮設計，改善周邊人行空間，提升區域環境。
新北住都中心執行長錢奕綱表示，此案能順利推動，關鍵在於住戶整合與政策支持。透過「防災都更2.0」專案，可取得原建築容積1.5倍的獎勵，降低財務壓力與時間成本，並在市府審議協助下，加快推動進程。
新北市蘆洲區光華段965地號都市更新案原建物因氯離子含量過高，導致結構受損，加上屋齡老舊，影響居住安全。(圖/新北住都中心)
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