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七期驚見「價格倒掛」！預售衝破130萬 這豪宅實登卻只要6字頭
白派指標案「RM市政9號」高樓層戶別再傳成交。
座落於台中七期市政路、過去曾因開發商財務爭議及產權問題多次更名，被市場戲稱「命運多舛」的成屋案「RM市政9號」近期初彥高樓層成交訊息，26樓戶以總價8,500萬元售出，拆算單價約65.69萬元，與目前七期預售案動輒百萬元的行情形成強烈對比。
根據實價登錄資料，該筆交易總面積129.4坪，扣除車位後單價落在65.69萬元。市場觀察，此次成交發生於產權爭議逐步釐清後，並由銀行團與會計師事務所進行監管，市場信心逐步回穩。
從區域市場來看，七期仍為台中高總價住宅交易主要集中地。依內政部實價登錄統計，2025年下半年西屯區總價4,000萬元以上的成屋交易約73筆，較2023年同期約107筆減少，但與預售市場相比，量縮幅度相對有限，顯示成屋市場交易仍具一定穩定性。
「RM市政9號」屬於成屋產品，具備可立即入住的特性，資產條件明確，受市場波動影響相對較小。該案由建築師Richard Meier設計，外觀以白色幾何語彙為主，室內公設則由國際設計團隊規劃，鎖定高資產自住客層。
另一成屋指標案「寶輝秋紅谷」亦有成交揭露，17樓戶總面積193.62坪，以總價1.35億元成交，單價約77.8萬元，顯示七期成屋市場仍有一定支撐力。
相較之下，預售市場價格已明顯上行。近期七期預售案如「寶輝101 Theater South」、「寶璽天讚」、「聯聚理安大廈」、「聯聚玉衡大廈」等，成交單價多已站上百萬元。其中，「聯聚玉衡大廈」高樓層戶別成交單價約落在137萬至139萬元區間，與成屋市場形成明顯價差。
以最新成交來看，「寶璽天讚」33樓戶總坪數約167.68坪，總價1.36億元，扣除車位後單價約97萬元，顯示品牌建商產品仍具市場接受度。不過整體而言，預售案單價普遍高於成屋，價差持續擴大。
「RM市政九號」銷售經理劉芮蓁分析，高端客群在購屋時，主要考量資產穩定性與稀缺性。七期成屋市場波動相對較小，主因買方多為企業主或高資產族群，受信用管制影響較低，另一方面，預售市場因土地與營建成本上升，推升單價突破百萬元門檻，而部分成屋仍維持在6~7字頭區間，對於尋求資產配置與價格空間的買方而言，具備吸引力。
